Wienin kiinteistömarkkinat elpyvät: uusien rakennusten hinnat nousevat!

Wienin kiinteistömarkkinat elpyvät: uusien rakennusten hinnat nousevat!

Paikallisessa politiikassa ja yhteiskunnassa tapahtuu paljon, mutta tässä numerossa tarkastellaan Wienin kiinteistömarkkinoita, jotka ovat elpymässä pitkän matalan pisteen jälkeen. Miten ad hoc -uutisia kertoi, että liiketoimet kaupungin parhaissa paikoissa osoittavat jälleen nousevaa trendiä. Kahden vuoden myynnin vähentymisen jälkeen etenemissuunnitelma on selvä: kysyntä pysyy korkeana ja tarjonta on yhä niukka.

Keskeinen syy kysynnän kasvuun on kaupungin jatkuva kasvu. Wien on edelleen suosittu asuinpaikka, kun etsit kiinteistöjä. Siitä huolimatta valmistuvien uusien asuntojen määrä putoaa kymmenen vuoden alimmilleen vuonna 2025, jolloin uusia asuntoja tulee vain noin 9 400, mikä johtuu rakennuskustannusten noususta, kalliista rahoituksesta ja materiaalipulasta. Asiantuntijat arvioivat, että huomattava elpyminen voisi tapahtua vasta vuonna 2026 ja silloinkin tavallista alhaisemmalla tasolla.

Hintaliikkeet kiinteistömarkkinoilla

Uusien asuntojen hinnat pysyvät vakaina, mutta ne ovat hieman nousussa. Tämä sisältää seuraavat hintaluokat alueesta riippuen:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Mielenkiintoista on, että olemassa olevien kiinteistöjen markkinat pysyvät pysähdyksissä joillakin alueilla, kun taas ne kukoistavat halutuimmilla paikoilla. Tekijän analyysin mukaan vienna.at Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla hinnat nousivat keskimäärin 1,1 % uusissa asunnoissa ja 3,8 % vanhoissa kohteissa. Nämä vakaat tai hieman nousevat hinnat ovat kuitenkin ristiriidassa Itävallan kiinteistömarkkinoiden 5 prosentin laskun kanssa.

Wienissä liiketoimien määrä on kuitenkin lisääntynyt 17 prosenttia, mikä tekee kaupungista halutun kohteen sijoittajille ja asunnonomistajille. Wien nähdään yhä enemmän turvasatamana kiinteistöalalla, erityisesti tiukoilla vuokramarkkinoilla, joilla nettovuokrat ovat 5,5 % inflaatiota korkeammat. Korkeat korot ja rakennusmääräykset hidastavat kehitystä muissa liittovaltioissa, mutta Wien hyötyy sen vakaudesta.

Näkymät ja trendit

Kun markkinat muuttuvat ostajan markkinoista myyjän markkinoiksi, tilanne on lähivuosien hinnoittelun kannalta ratkaiseva. Ennusteen mukaan hinnannousu on 3-5 prosenttia useimmissa segmenteissä. Kompaktien, avoimilla tiloilla varustettujen kahden-kolmen huoneen asuntojen kysyntä on edelleen korkea. Samaan aikaan kiinteistökehittäjät luottavat yhä enemmän kestäviin rakentamismenetelmiin kiinteistöjensä arvon nostamiseksi.

Tässä yhteydessä uudisrakentamisen tyyntyminen on myös mahdollinen stressitekijä vuokramarkkinoilla, sillä monet ostajat voivat olla riippuvaisia ​​vuokra-asunnoista. Laatua ja energiatehokkuutta korostetaan uusien rakennushankkeiden keskeisinä kriteereinä entistä tärkeämpää. Lyhyesti: Hyvällä paikalla sijaitsevien, laadukkaiden uusien asuntojen hinnat voivat nousta maltillisesti vuokramarkkinoiden paineen alaisena.

Nähtäväksi jää, miten eri tekijät vaikuttavat Wienin kiinteistömarkkinoihin. Tosiasia on: hintojen kehitys ja jatkuva kysyntä luovat kuvan, joka tuo mukanaan sekä mahdollisuuksia että haasteita.