Viini kinnisvaraturg taastub: uusehitiste hinnad tõusevad!

Viini kinnisvaraturg taastub: uusehitiste hinnad tõusevad!

Kohalikus poliitikas ja ühiskonnas toimub palju, kuid selles numbris heidame pilgu peale pikka madalseisu taastuvale Viini kinnisvaraturule. Kuidas ad hoc uudised teatas, et linna parimates asukohtades tehtud tehingud näitavad taas tõusutrendi. Pärast kaheaastast vähem müüki on tegevuskava selge: nõudlus püsib kõrge, samas kui pakkumine muutub üha napimaks.

Suureneva nõudluse peamiseks põhjuseks on linna jätkuv kasv. Viin on kinnisvara otsimisel endiselt populaarne elamiskoht. Sellegipoolest langeb valmivate uute korterite arv 2025. aastal kümne aasta madalaimale tasemele vaid ligikaudu 9400 uue korteriga, mis on seotud ehituskulude, kalli finantseerimise ja materjalipuudusega. Ekspertide hinnangul võiks märgatav taastumine toimuda alles 2026. aastal ja isegi siis tavapärasest madalamal tasemel.

Hinnaliikumised kinnisvaraturul

Uute korterite hinnad püsivad stabiilsed, kuid näitavad mõningast tõusutrendi. See hõlmab sõltuvalt piirkonnast järgmisi hinnavahemikke:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Huvitaval kombel püsib olemasolevate kinnisvaraturg mõnes piirkonnas paigal, samas kui ihaldatuimates kohtades on see õitsev. Vastavalt analüüsile vienna.at 2025. aasta esimesel poolel tõusid hinnad uutel korteritel keskmiselt 1,1% ja olemasolevatel 3,8%. Need stabiilsed või veidi tõusvad hinnad on aga kontrastiks tehingute 5% langusega Austria kinnisvaraturul tervikuna.

Viinis on aga näha tehingute arvu kasvu 17%, mis muudab linna investoritele ja majaomanikele ihaldusväärseks sihtkohaks. Viini nähakse kinnisvara vallas üha enam turvalise varjupaigana, eriti pingelisel üüriturul, kus netoüürid on 5,5% inflatsioonist kõrgemad. Kõrged intressimäärad ja ehitusmäärused aeglustavad arengut teistes liidumaades, kuid Viin saab selle stabiilsusest kasu.

Väljavaade ja trendid

Kuna turg muutub ostja turuks müüja turuks, on olukord lähiaastatel hinnakujunduse jaoks otsustava tähtsusega. Prognoosi kohaselt on enamikus segmentides oodata hinnatõusu 3-5 protsenti. Nõudlus kompaktsete kahe-kolmetoaliste privaatse avatud ruumiga korterite järele on jätkuvalt suur. Samal ajal toetuvad kinnisvaraarendajad oma kinnisvara väärtuse tõstmisel üha enam säästvatele ehitusmeetoditele.

Selles kontekstis on üürituru potentsiaalseks stressiteguriks ka uusehituse tuulevaikus, sest paljud potentsiaalsed ostjad võivad olla sõltuvad üürikorteritest. Seda olulisem on kvaliteedi ja energiatõhususe rõhutamine uute ehitusprojektide võtmekriteeriumitena. Lühidalt: hea asukohaga kvaliteetsed uued korterid võivad mõõdukalt kallineda, samas kui üüriturg püsib surve all.

Jääb üle oodata, kuidas erinevad tegurid Viini kinnisvaraturgu mõjutavad. Fakt on: hindade areng ja pidev nõudlus loovad pildi, mis toob endaga kaasa nii võimalusi kui ka väljakutseid.