El mercado inmobiliario de Viena se recupera: ¡los precios de las nuevas construcciones aumentan!

El mercado inmobiliario de Viena se recupera: ¡los precios de las nuevas construcciones aumentan!

Están sucediendo muchas cosas en la política y la sociedad locales, pero en este número echamos un vistazo al mercado inmobiliario de Viena, que se está recuperando después de un largo punto bajo. Cómo noticias ad hoc Informó que las transacciones en las principales ubicaciones de la ciudad vuelven a mostrar una tendencia al alza. Después de dos años de menores ventas, la hoja de ruta es clara: la demanda sigue siendo alta mientras que la oferta es cada vez más escasa.

Una razón clave para la creciente demanda es el continuo crecimiento de la ciudad. Viena sigue siendo un lugar popular para vivir cuando se buscan bienes raíces. Sin embargo, en 2025 el número de apartamentos nuevos terminados caerá a su nivel más bajo en diez años, con sólo unas 9.400 unidades nuevas, lo que tiene que ver con el aumento de los costes de construcción, la costosa financiación y la escasez de materiales. Los expertos estiman que no podría producirse una recuperación notable hasta 2026, e incluso entonces a un nivel inferior al habitual.

Movimientos de precios en el mercado inmobiliario

Los precios de los apartamentos nuevos se mantienen estables, pero muestran una ligera tendencia alcista. Esto conlleva los siguientes rangos de precios dependiendo del distrito:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Curiosamente, el mercado de propiedades existentes permanece estancado en algunas áreas, mientras que está floreciendo en las ubicaciones más solicitadas. Según un análisis de viena.at En el primer semestre de 2025, los precios aumentaron una media del 1,1% para los apartamentos nuevos y del 3,8% para las propiedades existentes. Sin embargo, estos precios estables o ligeramente crecientes contrastan con una caída del 5% en las transacciones en el mercado inmobiliario austriaco en su conjunto.

Sin embargo, Viena está experimentando un aumento del 17% en las transacciones, lo que convierte a la ciudad en un destino deseable para inversores y propietarios de viviendas. Viena es cada vez más vista como un refugio seguro en el sector inmobiliario, especialmente en un mercado de alquiler ajustado donde los alquileres netos están un 5,5% por encima de la inflación. Los altos tipos de interés y las normas de construcción frenan el desarrollo en otros estados federados, pero Viena se beneficia de su estabilidad.

Perspectivas y tendencias

A medida que el mercado pase de ser un mercado de compradores a uno de vendedores, la situación será crucial para la fijación de precios en los próximos años. Según las previsiones, en la mayoría de los segmentos se espera un aumento de precios del 3 al 5 por ciento. La demanda de apartamentos compactos de dos o tres habitaciones con espacios privados abiertos sigue siendo alta. Al mismo tiempo, los promotores inmobiliarios confían cada vez más en métodos de construcción sostenibles para aumentar el valor de sus propiedades.

En este contexto, la pausa en la construcción de obra nueva también es un factor potencial de estrés para el mercado de alquiler, ya que muchos posibles compradores pueden depender de los pisos de alquiler. Será aún más importante hacer hincapié en la calidad y la eficiencia energética como criterios clave en los nuevos proyectos de construcción. En resumen: los apartamentos nuevos bien ubicados y de alta calidad podrían subir moderadamente de precio mientras el mercado de alquiler siga bajo presión.

Queda por ver cómo afectarán los distintos factores al mercado inmobiliario de Viena. El hecho es que la evolución de los precios y la demanda constante dibujan un panorama que trae consigo oportunidades y desafíos.