Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: οι τιμές των νέων κτιρίων αυξάνονται!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: οι τιμές των νέων κτιρίων αυξάνονται!

Συμβαίνουν πολλά στην τοπική πολιτική και κοινωνία, αλλά σε αυτό το τεύχος ρίχνουμε μια ματιά στην αγορά ακινήτων της Βιέννης, η οποία ανακάμπτει μετά από ένα μακρύ χαμηλό σημείο. Πως ad hoc ειδήσεις ανέφερε ότι οι συναλλαγές σε κορυφαίες τοποθεσίες της πόλης παρουσιάζουν και πάλι ανοδική τάση. Μετά από δύο χρόνια λιγότερων πωλήσεων, ο οδικός χάρτης είναι σαφής: η ζήτηση παραμένει υψηλή ενώ η προσφορά γίνεται όλο και πιο σπάνια.

Ένας βασικός λόγος για την αυξανόμενη ζήτηση είναι η συνεχής ανάπτυξη της πόλης. Η Βιέννη παραμένει ένα δημοφιλές μέρος για να ζεις όταν ψάχνεις για ακίνητα. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που θα ολοκληρωθούν θα πέσει σε χαμηλό δέκα ετών το 2025 με μόνο περίπου 9.400 νέες μονάδες, κάτι που έχει να κάνει με το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, την ακριβή χρηματοδότηση και τις ελλείψεις υλικών. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι μια αξιοσημείωτη ανάκαμψη δεν θα μπορούσε να συμβεί μέχρι το 2026, και μάλιστα σε χαμηλότερο επίπεδο από το συνηθισμένο.

Διακυμάνσεις τιμών στην αγορά ακινήτων

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων παραμένουν σταθερές, αλλά παρουσιάζουν ελαφρά ανοδική τάση. Αυτό συνεπάγεται τα ακόλουθα εύρη τιμών ανάλογα με την περιοχή:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Είναι ενδιαφέρον ότι η αγορά των υφιστάμενων ακινήτων παραμένει στάσιμη σε ορισμένες περιοχές, ενώ ανθεί στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες. Σύμφωνα με ανάλυση του vienna.at Το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 1,1% για τα νέα διαμερίσματα και 3,8% για τα υφιστάμενα ακίνητα. Ωστόσο, αυτές οι σταθερές ή ελαφρώς αυξανόμενες τιμές έρχονται σε αντίθεση με τη μείωση των συναλλαγών κατά 5% στην αυστριακή αγορά ακινήτων συνολικά.

Ωστόσο, η Βιέννη σημειώνει αύξηση 17% στις συναλλαγές, καθιστώντας την πόλη επιθυμητό προορισμό για επενδυτές και ιδιοκτήτες κατοικιών. Η Βιέννη θεωρείται όλο και περισσότερο ως ένα ασφαλές καταφύγιο στα ακίνητα, ειδικά σε μια στενή αγορά ενοικίων όπου τα καθαρά ενοίκια είναι 5,5% πάνω από τον πληθωρισμό. Τα υψηλά επιτόκια και οι οικοδομικοί κανονισμοί επιβραδύνουν την ανάπτυξη σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη, αλλά η Βιέννη επωφελείται από τη σταθερότητά της.

Προοπτικές και τάσεις

Καθώς η αγορά αλλάζει από αγορά αγοραστή σε αγορά πωλητή, η κατάσταση θα είναι κρίσιμη για την τιμολόγηση τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την πρόβλεψη, αναμένεται αύξηση των τιμών της τάξης του 3 έως 5 τοις εκατό στα περισσότερα τμήματα. Η ζήτηση για συμπαγή διαμερίσματα δύο έως τριών δωματίων με ιδιωτικούς ανοιχτούς χώρους παραμένει υψηλή. Ταυτόχρονα, οι κατασκευαστές ακινήτων βασίζονται όλο και περισσότερο σε βιώσιμες μεθόδους κατασκευής για να αυξήσουν την αξία των ακινήτων τους.

Σε αυτό το πλαίσιο, η ηρεμία στις νέες κατασκευές είναι επίσης ένας πιθανός παράγοντας πίεσης για την αγορά ενοικίων, καθώς πολλοί υποψήφιοι αγοραστές μπορεί να εξαρτώνται από τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Θα είναι ακόμη πιο σημαντικό να δοθεί έμφαση στην ποιότητα και την ενεργειακή απόδοση ως βασικά κριτήρια στα νέα κτιριακά έργα. Εν ολίγοις: Τα νέα διαμερίσματα με καλή τοποθεσία, υψηλής ποιότητας θα μπορούσαν να αυξηθούν μέτρια σε τιμές, ενώ η αγορά ενοικίασης παραμένει υπό πίεση.

Μένει να δούμε πώς οι διάφοροι παράγοντες θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων της Βιέννης. Το γεγονός είναι: η εξέλιξη των τιμών και η συνεχής ζήτηση ζωγραφίζουν μια εικόνα που φέρνει μαζί της ευκαιρίες και προκλήσεις.