Wien ejendomsmarkedet er i bedring: priserne på nye bygninger stiger!

Wien ejendomsmarkedet er i bedring: priserne på nye bygninger stiger!

Der sker meget i lokalpolitik og samfund, men i dette nummer tager vi et kig på Wiens ejendomsmarked, som er ved at komme sig efter et langt lavpunkt. Hvordan ad hoc nyheder rapporteret, at transaktioner på topplaceringer i byen igen viser en opadgående tendens. Efter to år med færre salg er køreplanen klar: Efterspørgslen er fortsat høj, mens udbuddet bliver mere og mere knapt.

En væsentlig årsag til den stigende efterspørgsel er byens fortsatte vækst. Wien er stadig et populært sted at bo, når man leder efter fast ejendom. Alligevel vil antallet af færdigbyggede lejligheder falde til det laveste niveau i ti år i 2025 med kun omkring 9.400 nye boliger, hvilket har at gøre med stigende byggeomkostninger, dyr finansiering og materialemangel. Eksperter vurderer, at et mærkbart opsving først kunne ske i 2026, og selv da på et lavere niveau end normalt.

Prisbevægelser på ejendomsmarkedet

Priserne på nye lejligheder er fortsat stabile, men viser en svagt stigende tendens. Dette medfører følgende prisklasser afhængigt af distriktet:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Interessant nok er markedet for eksisterende ejendomme stagnerende i nogle områder, mens det blomstrer på de mest eftertragtede steder. Ifølge en analyse af wien.at I første halvår af 2025 er priserne i gennemsnit steget med 1,1 % for nye lejligheder og 3,8 % for eksisterende ejendomme. Disse stabile eller let stigende priser står dog i kontrast til et fald på 5 % i transaktioner på det østrigske ejendomsmarked som helhed.

Wien oplever dog en stigning på 17 % i transaktioner, hvilket gør byen til en eftertragtet destination for investorer og boligejere. Wien ses i stigende grad som en sikker havn inden for fast ejendom, især i et stramt lejemarked, hvor nettolejen er 5,5 % over inflationen. Høje renter og byggeregler bremser udviklingen i andre føderale stater, men Wien nyder godt af dens stabilitet.

Udsigter og tendenser

I takt med at markedet ændrer sig fra en købers til en sælgers marked, vil situationen være afgørende for prisfastsættelsen i de næste par år. Ifølge prognosen forventes en prisstigning på 3 til 5 procent i de fleste segmenter. Efterspørgslen efter kompakte to- til treværelses lejligheder med private friarealer er fortsat høj. Samtidig er ejendomsudviklere i stigende grad afhængige af bæredygtige byggemetoder for at øge værdien af ​​deres ejendomme.

I den sammenhæng er pausen i nybyggeri også en potentiel stressfaktor for lejemarkedet, da mange potentielle købere kan være afhængige af lejelejligheder. Det bliver så meget desto vigtigere at fremhæve kvalitet og energieffektivitet som nøglekriterier i nye byggeprojekter. Kort sagt: Nye lejligheder med god beliggenhed i høj kvalitet kan stige moderat i pris, mens lejemarkedet fortsat er under pres.

Det er stadig at se, hvordan de forskellige faktorer vil påvirke ejendomsmarkedet i Wien. Faktum er: Prisudviklingen og den konstante efterspørgsel tegner et billede, der bringer både muligheder og udfordringer med sig.