Vídeňský realitní trh se zotavuje: ceny novostaveb rostou!

Vídeňský realitní trh se zotavuje: ceny novostaveb rostou!

V místní politice a společnosti se toho děje hodně, ale v tomto čísle se podíváme na vídeňský realitní trh, který se po dlouhém poklesu zotavuje. Jak ad hoc zprávy uvedli, že transakce na předních místech ve městě opět vykazují vzestupný trend. Po dvou letech nižšího prodeje je plán jasný: poptávka zůstává vysoká, zatímco nabídka je stále vzácnější.

Hlavním důvodem zvyšující se poptávky je pokračující růst města. Vídeň zůstává oblíbeným místem pro život při hledání nemovitostí. Přesto počet dokončených nových bytů v roce 2025 klesne na desetileté minimum, jen kolem 9 400 nových jednotek, což souvisí s rostoucími náklady na výstavbu, drahým financováním a nedostatkem materiálu. Odborníci odhadují, že ke znatelnému oživení by mohlo dojít až v roce 2026, a i to na nižší úrovni než obvykle.

Pohyb cen na realitním trhu

Ceny nových bytů zůstávají stabilní, vykazují však mírně rostoucí tendenci. To znamená následující cenové rozpětí v závislosti na okrese:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Zajímavé je, že trh se stávajícími nemovitostmi v některých oblastech nadále stagnuje, zatímco v nejvyhledávanějších lokalitách vzkvétá. Podle analýzy od vídeň.at V první polovině roku 2025 vzrostly ceny v průměru o 1,1 % u nových bytů a o 3,8 % u stávajících nemovitostí. Tyto stabilní nebo mírně rostoucí ceny však kontrastují s 5% poklesem transakcí na rakouském trhu s nemovitostmi jako celku.

Vídeň však zaznamenává 17% nárůst transakcí, což z města dělá žádanou destinaci pro investory a majitele domů. Vídeň je stále více vnímána jako bezpečné útočiště v oblasti nemovitostí, zejména na napjatém trhu s nájemním bydlením, kde je čisté nájemné 5,5 % nad inflací. Vysoké úrokové sazby a stavební regulace brzdí rozvoj v jiných spolkových zemích, Vídeň ale těží ze své stability.

Výhled a trendy

Vzhledem k tomu, že se trh mění z trhu kupujícího na trh prodávajícího, bude tato situace v příštích několika letech klíčová pro tvorbu cen. Podle prognózy se ve většině segmentů očekává zdražení o 3 až 5 procent. Poptávka po kompaktních dvou až třípokojových bytech s privátními otevřenými prostory zůstává vysoká. Developerské společnosti zároveň stále více spoléhají na udržitelné stavební metody, aby zvýšili hodnotu svých nemovitostí.

V této souvislosti je klid v nové výstavbě také potenciálním stresovým faktorem pro nájemní trh, protože mnoho potenciálních kupců může být závislých na nájemních bytech. O to důležitější bude klást důraz na kvalitu a energetickou účinnost jako klíčová kritéria v projektech nových budov. Stručně řečeno: Dobře umístěné, vysoce kvalitní nové byty by mohly mírně zdražit, zatímco trh s nájemním bydlením zůstane pod tlakem.

Jak různé faktory ovlivní vídeňský realitní trh, se teprve uvidí. Faktem je, že vývoj cen a neustálá poptávka vykreslují obraz, který s sebou přináší příležitosti i výzvy.