Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: цените на новите сгради растат!

Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: цените на новите сгради растат!

Много неща се случват в местната политика и общество, но в този брой обръщаме поглед към пазара на недвижими имоти във Виена, който се възстановява след дълга ниска точка. как ad hoc новини съобщи, че транзакциите на топ места в града отново показват възходяща тенденция. След две години на по-малко продажби пътната карта е ясна: търсенето остава високо, докато предлагането става все по-оскъдно.

Основна причина за нарастващото търсене е непрекъснатият растеж на града. Виена остава популярно място за живеене при търсене на недвижими имоти. Въпреки това броят на завършените нови апартаменти ще падне до десетгодишно дъно през 2025 г. с едва около 9400 нови единици, което е свързано с нарастващите разходи за строителство, скъпото финансиране и недостига на материали. Експертите смятат, че забележимо възстановяване не може да настъпи до 2026 г. и дори тогава на по-ниско ниво от обикновено.

Движение на цените на пазара на недвижими имоти

Цените на новите апартаменти остават стабилни, но имат лек възходящ тренд. Това включва следните ценови диапазони в зависимост от района:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Интересното е, че пазарът на съществуващи имоти остава в застой в някои области, докато процъфтява в най-търсените места. Според анализ на vienna.at През първата половина на 2025 г. цените са се повишили средно с 1,1% за новите апартаменти и 3,8% за съществуващите имоти. Тези стабилни или леко нарастващи цени обаче контрастират с 5% спад на сделките на австрийския пазар на недвижими имоти като цяло.

Въпреки това във Виена се отчита 17% увеличение на транзакциите, което прави града желана дестинация за инвеститори и собственици на жилища. Виена все повече се възприема като сигурно убежище в сферата на недвижимите имоти, особено в един стегнат пазар на наеми, където нетните наеми са с 5,5% над инфлацията. Високите лихвени проценти и строителните разпоредби забавят развитието в други федерални провинции, но Виена печели от своята стабилност.

Перспективи и тенденции

Тъй като пазарът се променя от пазар на купувача в пазар на продавача, ситуацията ще бъде решаваща за ценообразуването през следващите няколко години. Според прогнозата се очаква ръст на цените от 3 до 5 процента в повечето сегменти. Търсенето на компактни двустайни и тристайни апартаменти със самостоятелни открити пространства остава високо. В същото време строителните предприемачи все повече разчитат на устойчиви строителни методи, за да увеличат стойността на своите имоти.

В този контекст затишието в новото строителство също е потенциален стресов фактор за пазара на наеми, тъй като много бъдещи купувачи може да са зависими от апартаменти под наем. Ще бъде още по-важно да се подчертае качеството и енергийната ефективност като ключови критерии в новите строителни проекти. Накратко: Добре разположените, висококачествени нови апартаменти може да поскъпнат умерено, докато пазарът на наеми остава под натиск.

Предстои да видим как различните фактори ще се отразят на пазара на недвижими имоти във Виена. Факт е: развитието на цените и постоянното търсене рисуват картина, която носи със себе си както възможности, така и предизвикателства.