سوق العقارات في فيينا يتعافى: أسعار المباني الجديدة آخذة في الارتفاع!

سوق العقارات في فيينا يتعافى: أسعار المباني الجديدة آخذة في الارتفاع!

يحدث الكثير في السياسة والمجتمع المحلي، ولكن في هذا العدد نلقي نظرة على سوق العقارات في فيينا، الذي يتعافى بعد فترة طويلة من الانخفاض. كيف أخبار مخصصة ذكرت أن المعاملات في المواقع العليا في المدينة تظهر مرة أخرى اتجاهًا تصاعديًا. وبعد عامين من انخفاض المبيعات، أصبحت خارطة الطريق واضحة: الطلب لا يزال مرتفعا في حين أصبح العرض نادرا بشكل متزايد.

أحد الأسباب الرئيسية للطلب المتزايد هو النمو المستمر للمدينة. تظل فيينا مكانًا شعبيًا للعيش فيه عند البحث عن العقارات. ومع ذلك، فإن عدد الشقق الجديدة المكتملة سينخفض ​​إلى أدنى مستوى له منذ عشر سنوات في عام 2025 مع حوالي 9400 وحدة جديدة فقط، وهو ما يرتبط بارتفاع تكاليف البناء والتمويل الباهظ ونقص المواد. ويقدر الخبراء أن التعافي الملحوظ قد لا يحدث حتى عام 2026، وحتى ذلك الحين بمستوى أقل من المعتاد.

تحركات الأسعار في سوق العقارات

وتبقى أسعار الشقق الجديدة مستقرة، ولكنها تظهر اتجاهاً تصاعدياً طفيفاً. وهذا يستلزم نطاقات الأسعار التالية حسب المنطقة:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

ومن المثير للاهتمام أن سوق العقارات القائمة لا يزال راكدًا في بعض المناطق، بينما يزدهر في المواقع الأكثر رواجًا. بحسب تحليل أجراه vienna.at وفي النصف الأول من عام 2025، ارتفعت الأسعار بمتوسط ​​1.1% للشقق الجديدة و3.8% للعقارات القائمة. ومع ذلك، فإن هذه الأسعار المستقرة أو المرتفعة قليلاً تتناقض مع انخفاض بنسبة 5٪ في المعاملات في سوق العقارات النمساوية ككل.

ومع ذلك، تشهد فيينا زيادة بنسبة 17% في المعاملات، مما يجعل المدينة وجهة مرغوبة للمستثمرين وأصحاب المنازل. وينظر إلى فيينا بشكل متزايد على أنها ملاذ آمن في العقارات، خاصة في سوق الإيجارات الضيقة حيث يتجاوز صافي الإيجارات معدل التضخم بنسبة 5.5%. تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة وأنظمة البناء إلى إبطاء التنمية في الولايات الفيدرالية الأخرى، لكن فيينا تستفيد من استقرارها.

التوقعات والاتجاهات

ومع تغير السوق من سوق المشتري إلى سوق البائع، سيكون الوضع حاسما بالنسبة للتسعير في السنوات القليلة المقبلة. وبحسب التوقعات، من المتوقع زيادة الأسعار بنسبة 3 إلى 5 بالمائة في معظم القطاعات. لا يزال الطلب على الشقق المدمجة المكونة من غرفتين إلى ثلاث غرف مع مساحات مفتوحة خاصة مرتفعًا. وفي الوقت نفسه، يعتمد مطورو العقارات بشكل متزايد على أساليب البناء المستدامة لزيادة قيمة عقاراتهم.

وفي هذا السياق، يعد الهدوء في البناء الجديد أيضًا عامل ضغط محتمل لسوق الإيجار، حيث قد يعتمد العديد من المشترين المحتملين على الشقق المستأجرة. سيكون من المهم للغاية التأكيد على الجودة وكفاءة الطاقة كمعايير أساسية في مشاريع البناء الجديدة. باختصار: يمكن أن ترتفع أسعار الشقق الجديدة ذات الموقع الجيد وعالية الجودة بشكل معتدل بينما يظل سوق الإيجار تحت الضغط.

ويبقى أن نرى كيف ستؤثر العوامل المختلفة على سوق العقارات في فيينا. والحقيقة هي أن تطور الأسعار والطلب المستمر يرسمان صورة تجلب معها الفرص والتحديات.