Veliko povpraševanje: »Baumstadt Floridsdorf« začne svojo tretjo naložbo na Dunaju!

Veliko povpraševanje: »Baumstadt Floridsdorf« začne svojo tretjo naložbo na Dunaju!

Povpraševanje po socialno subvencioniranih stanovanjih ostaja veliko. Trenutni primer tega je tretja naložba »Tree City Floridsdorf« na Dunaju. Projekt, ki je bil uradno predstavljen danes, 27. oktobra 2025, vključuje revitalizacijo 150 let starega naselja in naj bi služil kot predstavitveni projekt subvencioniranih stanovanj. Prvi dve naložbi sta v skupnem obsegu 38,6 milijona evrov realizirani že 100-odstotno, so sporočili iz OTS.

V okviru »Baumstadt 3« namerava IFA AG do leta 2027 zgraditi 27 najemnih stanovanj na naslovu Werndlgasse 9, Dunaj-Floridsdorf. Sodelovanje v tem davčno optimiziranem gradbenem modelu je možno z lastniškim kapitalom v višini samo 15.600 evrov na leto. Privlačna načrtovana donosnost okoli 5,2% letno po koncu faze financiranja bi lahko bila prepričljiv argument za marsikaterega vlagatelja.

Ekološka vas v mestu

"Tree City Floridsdorf" si je zadalo cilj ustvariti "ekološko vas v mestu" s skupno okoli 300 stanovanji. Poudarek je na revitalizaciji obstoječih objektov, dopolnjenih z novimi zasaditvami in strešnimi vrtovi. Skupni prostori in fasadna zelenica zaokrožujejo koncept, da stanovalcem poleg bivalnega prostora ponudijo tudi bivalni prostor.

Dodaten poudarek so načrti za čim večjo energetsko samooskrbo, podprto z uporabo toplotnih črpalk in fotovoltaičnih sistemov. Realizacija poteka po strogih smernicah klimatsko aktivnega certificiranja z namenom zmanjšanja ekološkega odtisa na minimum. To ustreza želji številnih investitorjev in najemnikov po trajnostnem bivanju, ki je v sozvočju z okoljem.

Prednosti za vlagatelje

Kot kaže projekt »Tree City Floridsdorf«, bodo subvencionirana stanovanja zelo priljubljena za številne investitorje. Pogled na prednosti pokaže, da graditeljski model ne predstavlja le varne naložbe, ampak ponuja tudi davčne ugodnosti. Investitorji lahko izkoristijo osebni vpis v poslovni register, prejmejo prvo garancijo za najem in se zaščitijo s profesionalnim upravljanjem nepremičnine IFA AG.

• Erstvermietungsgarantie
• Sicherheit durch persönlichen Anteil im Firmenbuch
• Stabile Rückflüsse durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen
• 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA)
• Steuerlich optimiertes Investment mit Sofortabschreibungen

Takšne ponudbe so še posebej pomembne v času naraščajočih stroškov gradnje in nestanovitnih finančnih trgov. Institucionalni vlagatelji so vedno bolj usmerjali svojo pozornost na socialna stanovanja, ker niso samo stabilna, ampak ponujajo tudi pomembno socialno dodano vrednost, kot je navedeno na Immobilienmanager.

Glede na vse večje izzive na trgu stanovanjskih nepremičnin je čas za naložbe v subvencionirana stanovanja omejen. Kdor zgodaj vskoči, si lahko zagotovi ne le dober posel, ampak tudi prispeva k ustvarjanju socialnega in ekološkega življenjskega okolja.