Grande richiesta: Baumstadt Floridsdorf” avvia il suo terzo investimento a Vienna!

Grande richiesta: Baumstadt Floridsdorf” avvia il suo terzo investimento a Vienna!

La domanda di alloggi socialmente sovvenzionati rimane elevata. Un esempio attuale è il terzo investimento della “Tree City Floridsdorf” a Vienna. Questo progetto, presentato ufficialmente oggi, 27 ottobre 2025, prevede la rivitalizzazione di un insediamento di 150 anni e intende fungere da progetto vetrina per l'edilizia sovvenzionata. Con un volume totale di 38,6 milioni di euro, i primi due investimenti sono già stati collocati al 100%, come riportato da OTS.

Nell'ambito di “Baumstadt 3”, IFA AG prevede di costruire 27 appartamenti in affitto in Werndlgasse 9, Vienna-Floridsdorf, entro il 2027. La partecipazione a questo modello di costruzione ottimizzato dal punto di vista fiscale è possibile con un capitale proprio di soli 15.600 euro all'anno. L'interessante rendimento previsto pari a circa il 5,2% annuo al termine della fase di finanziamento potrebbe convincere molti investitori.

Un villaggio ecologico in città

La “Tree City Floridsdorf” si è posta l’obiettivo di creare un “villaggio ecologico in città” con un totale di circa 300 appartamenti. L'accento è posto sulla rivitalizzazione delle strutture esistenti, integrata da nuove piantumazioni e giardini pensili. Gli spazi comuni e il verde della facciata completano il concetto per offrire ai residenti non solo spazio abitativo, ma anche spazio abitativo.

Altro punto forte sono i progetti per la massima autosufficienza energetica possibile, supportati dall'utilizzo di pompe di calore e impianti fotovoltaici. La realizzazione avviene secondo le rigide linee guida della certificazione clima attiva al fine di ridurre al minimo l'impronta ecologica. Ciò corrisponde al desiderio di molti investitori e locatari di un abitare sostenibile e in armonia con l'ambiente.

Vantaggi per gli investitori

Come dimostra il progetto “Tree City Floridsdorf”, gli alloggi sovvenzionati saranno molto apprezzati da molti investitori. Uno sguardo ai vantaggi dimostra che il modello del costruttore non solo rappresenta un investimento sicuro, ma offre anche vantaggi fiscali. Gli investitori possono beneficiare di un'iscrizione personale nel registro delle imprese, ricevere una prima garanzia d'affitto e proteggersi attraverso la gestione immobiliare professionale di IFA AG.

• Erstvermietungsgarantie
• Sicherheit durch persönlichen Anteil im Firmenbuch
• Stabile Rückflüsse durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen
• 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA)
• Steuerlich optimiertes Investment mit Sofortabschreibungen

Tali offerte sono particolarmente importanti in tempi di aumento dei costi di costruzione e di volatilità dei mercati finanziari. Gli investitori istituzionali hanno rivolto sempre più la loro attenzione all'edilizia sociale perché non solo è stabile, ma offre anche un significativo valore aggiunto sociale, come osservato su Immobilienmanager.

Date le crescenti sfide nel mercato immobiliare residenziale, il tempo per investire in alloggi sovvenzionati è limitato. Chi interviene in anticipo non solo potrebbe assicurarsi un buon affare, ma potrebbe anche contribuire alla creazione di un ambiente di vita sociale ed ecologico.