Forte demande : « Baumstadt Floridsdorf » démarre son troisième investissement à Vienne !

Forte demande : « Baumstadt Floridsdorf » démarre son troisième investissement à Vienne !

La demande de logements sociaux reste élevée. Un exemple actuel en est le troisième investissement de la « Tree City Floridsdorf » à Vienne. Ce projet, présenté officiellement aujourd'hui, le 27 octobre 2025, concerne la revitalisation d'un habitat vieux de 150 ans et vise à servir de projet vitrine en matière de logements sociaux. Avec un volume total de 38,6 millions d'euros, les deux premiers investissements ont déjà été placés à 100 %, comme le rapporte OTS.

Dans le cadre de « Baumstadt 3 », IFA AG prévoit de construire d'ici 2027 27 appartements locatifs à la Werndlgasse 9, à Vienne-Floridsdorf. La participation à ce modèle de constructeur fiscalement optimisé est possible avec des fonds propres de seulement 15 600 euros par an. Le rendement attrayant prévu d'environ 5,2% par an après la fin de la phase de financement pourrait constituer un argument convaincant pour de nombreux investisseurs.

Un village écologique dans la ville

La « Tree City Floridsdorf » s'est fixé pour objectif de créer un « village écologique dans la ville » avec un total d'environ 300 appartements. L'accent est mis sur la revitalisation des structures existantes, complétée par de nouvelles plantations et jardins sur les toits. Les pièces communes et la verdure des façades complètent le concept pour offrir aux résidents non seulement un espace de vie, mais aussi un espace de vie.

Un autre point fort sont les projets visant à assurer la plus grande autonomie énergétique possible, soutenus par l'utilisation de pompes à chaleur et d'installations photovoltaïques. La réalisation s'effectue selon les directives strictes de la certification Climate Active afin de réduire au minimum l'empreinte écologique. Cela correspond au désir de nombreux investisseurs et locataires d'un mode de vie durable et en harmonie avec l'environnement.

Avantages pour les investisseurs

Comme le montre le projet « Tree City Floridsdorf », les logements sociaux seront très appréciés par de nombreux investisseurs. Un examen des avantages montre que le modèle constructeur représente non seulement un investissement sûr, mais offre également des avantages fiscaux. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une inscription personnelle au registre du commerce, bénéficier d'une première garantie de loyer et se protéger grâce à la gestion immobilière professionnelle d'IFA AG.

• Erstvermietungsgarantie
• Sicherheit durch persönlichen Anteil im Firmenbuch
• Stabile Rückflüsse durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen
• 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA)
• Steuerlich optimiertes Investment mit Sofortabschreibungen

De telles offres sont particulièrement importantes en période de hausse des coûts de construction et de volatilité des marchés financiers. Les investisseurs institutionnels se tournent de plus en plus vers le logement social car il est non seulement stable, mais offre également une valeur ajoutée sociale significative, comme indiqué sur Immobilienmanager.

Compte tenu des défis croissants sur le marché immobilier résidentiel, le temps nécessaire pour investir dans des logements subventionnés est limité. Ceux qui s’y lancent tôt pourraient non seulement obtenir de bonnes affaires, mais aussi contribuer à la création d’un cadre de vie social et écologique.