ارتفاع الطلب: باومشتات فلوريدسدورف تبدأ استثمارها الثالث في فيينا!

ارتفاع الطلب: باومشتات فلوريدسدورف تبدأ استثمارها الثالث في فيينا!

ولا يزال الطلب على الإسكان المدعوم اجتماعيا مرتفعا. والمثال الحالي على ذلك هو الاستثمار الثالث لشركة "Tree City Floridsdorf" في فيينا. يتضمن هذا المشروع، الذي تم تقديمه رسميًا اليوم، 27 أكتوبر 2025، تنشيط مستوطنة عمرها 150 عامًا ويهدف إلى أن يكون بمثابة مشروع نموذجي للإسكان المدعوم. وبحجم إجمالي قدره 38.6 مليون يورو، تم بالفعل وضع أول استثمارين بنسبة 100%، وفقًا لما أوردته OTS.

كجزء من "Baumstadt 3"، تخطط IFA AG لبناء 27 شقة للإيجار في Werndlgasse 9، Vienna-Floridsdorf، بحلول عام 2027. ويمكن المشاركة في نموذج البناء المحسّن للضرائب برأس مال يبلغ 15600 يورو فقط سنويًا. يمكن أن يكون العائد الجذاب المخطط له بحوالي 5.2٪ سنويًا بعد نهاية مرحلة التمويل حجة مقنعة للعديد من المستثمرين.

قرية بيئية في المدينة

حددت "Tree City Floridsdorf" لنفسها هدف إنشاء "قرية بيئية في المدينة" تضم حوالي 300 شقة. ويتم التركيز على تنشيط الهياكل القائمة، مع استكمالها بالمزروعات الجديدة وحدائق الأسطح. تكمل الغرف المشتركة والمساحات الخضراء للواجهة المفهوم لتوفر للمقيمين ليس فقط مساحة للمعيشة، ولكن أيضًا مساحة للمعيشة.

ومن أبرز الأمور الأخرى خطط تحقيق أكبر قدر ممكن من الاكتفاء الذاتي من الطاقة، مدعومة باستخدام المضخات الحرارية والأنظمة الكهروضوئية. يتم التنفيذ وفقًا للمبادئ التوجيهية الصارمة لشهادة المناخ النشط من أجل تقليل البصمة البيئية إلى الحد الأدنى. وهذا يتوافق مع رغبة العديد من المستثمرين والمستأجرين في العيش المستدام المتناغم مع البيئة.

المزايا للمستثمرين

وكما يظهر مشروع "Tree City Floridsdorf"، فإن الإسكان المدعوم سيحظى بشعبية كبيرة لدى العديد من المستثمرين. نظرة على المزايا تظهر أن نموذج البناء لا يمثل استثمارًا آمنًا فحسب، بل يوفر أيضًا مزايا ضريبية. يمكن للمستثمرين الاستفادة من القيد الشخصي في السجل التجاري والحصول على ضمان الإيجار الأول وحماية أنفسهم من خلال إدارة العقارات الاحترافية من IFA AG.

• Erstvermietungsgarantie
• Sicherheit durch persönlichen Anteil im Firmenbuch
• Stabile Rückflüsse durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen
• 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA)
• Steuerlich optimiertes Investment mit Sofortabschreibungen

وتكتسب مثل هذه العروض أهمية خاصة في أوقات ارتفاع تكاليف البناء وأسواق التمويل المتقلبة. لقد حول المستثمرون المؤسسيون اهتمامهم بشكل متزايد إلى الإسكان الاجتماعي لأنه ليس مستقرًا فحسب، بل يقدم أيضًا قيمة مضافة اجتماعية كبيرة، كما هو مذكور في Immobilienmanager.

ونظراً للتحديات المتزايدة في سوق العقارات السكنية، فإن الوقت المتاح للاستثمار في الإسكان المدعوم محدود. وأولئك الذين يقفزون في وقت مبكر لن يتمكنوا من الحصول على صفقة جيدة فحسب، بل سيساهمون أيضًا في خلق بيئة معيشية اجتماعية وبيئية.