Scandale de spéculation à Favoriten : les appartements tombent en ruine, les locataires fuient !

Scandale de spéculation à Favoriten : les appartements tombent en ruine, les locataires fuient !

A Vienne, deux objets suspects de spéculation sont au centre de l'attention : les bâtiments duPlace Reumann 2etBuchengasse 88-90. Les deux propriétés sont dans un état douteux, ce qui incite les résidents à rechercher des options de logement plus adaptées. Ce rapport meinkreis.at.

Le bâtiment de la Reumannplatz 2 appartient auMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHexploité, qui appartient au réseau de maçonnerie. Cette entreprise est critiquée pour avoir utilisé des biens immobiliers à des fins spéculatives et pour ne pas les entretenir de manière adéquate, ce qui conduit à la délabrement de la substance des bâtiments. professeurGünther Maierdu secteur immobilier souligne qu'il est économiquement plus avantageux de démolir des bâtiments sans locataires à long terme et d'en construire de nouveaux. La direction de Mauerwerk n'a pas encore commenté ces allégations.

L'état des propriétés

LeBuchengasse 88-90est également touchée. Ici, il y a des trous sans fenêtres et un toit érodé, tandis qu'une grande partie du bâtiment est vide. Seule une partie du rez-de-chaussée est utilisée comme entrepôt ; l'exploitant a signalé des dégâts des eaux, ce qui pose des problèmes à plusieurs reprises. Ici aussi, il y a des opérations de police à cause des sans-abri qui utilisent le bâtiment comme lieu de refuge. Le propriétaire,Cakmak Umut, a des projets de rénovation, mais ceux-ci sont suspendus en raison de la situation économique tendue.

Les conditions générales du marché immobilier sont actuellement tout sauf roses. Fort DIW Berlin Les conditions du marché pour les promoteurs, les acheteurs et les locataires se sont considérablement détériorées en 2022. Avec la fin des programmes d'achat de la Banque centrale européenne et la première augmentation des taux d'intérêt depuis plus d'une décennie, le financement des projets de construction et d'achat est devenu plus coûteux. Le taux d’inflation a considérablement réduit le pouvoir d’achat de nombreux ménages.

Un marché difficile

Dans toute l’Autriche, notamment dans les zones urbaines, on observe une tendance à une baisse plus forte des prix d’achat alors que les loyers augmentent. Selon les analyses actuelles, les prix des terrains à bâtir, des logements et des copropriétés dans plus de 150 villes ont baissé d'environ 2 pour cent, mais ils restent globalement à un niveau plus élevé qu'avant la reprise du marché en 2010. Les loyers, en revanche, ont augmenté de 53 pour cent au cours de la même période et de 3 pour cent rien qu'en 2023.

Le marché immobilier actuel montre qu’il existe un manque de logements abordables dans de nombreuses villes. Les taux d'inoccupation sont à des niveaux historiquement bas, ce qui indique un marché immobilier tendu. Certains experts avertissent que cette évolution témoigne d'une exagération spéculative des prix, une réalité qui devient évidente non seulement à Vienne, mais aussi dans d'autres grandes villes européennes.

La spéculation immobilière est un sujet qui intéresse non seulement les investisseurs, mais qui a également des conséquences sociales et économiques. Il s’agit de spéculation immobilière dans le but de réaliser des profits, que ce soit grâce à des terrains non bâtis ou à des propriétés existantes. Cette forme de spéculation se caractérise souvent par des distorsions du marché. Même des exemples historiques, comme la résolution du Sénat romain de 47 av. BC, qui a interdit l'acquisition spéculative de biens immobiliers, montre comment ce phénomène se reproduit encore et encore. Comment Wikipédia souligne que l'emplacement d'un bien immobilier est déterminant pour son prix, et surtout dans les zones métropolitaines, la demande est nettement supérieure à l'offre.

Les développements actuels à Favoriten montrent clairement à quel point le déséquilibre du marché immobilier a également des effets locaux. Si des solutions sont trouvées ici, il apparaîtra clairement si la détérioration de ces bâtiments urbains va se poursuivre ou si des mesures de rénovation peuvent être fructueuses.