瓦灵超越多瑙城：维也纳新的房地产热点！

瓦灵超越多瑙城：维也纳新的房地产热点！

维也纳房地产市场在 2025 年第二季度取得了令人印象深刻的回报。瓦林区尤其受到关注，该区现已被认为是维也纳各区的新热点。大声 临时新闻 瓦灵不仅在居民人均购买活动方面超越了多瑙城和法沃里滕的传统竞争，而且拥有奥地利最高的相对购买密度。只有布尔根兰州的 Rust 表现出类似的水平。凭借这些价值，一切都表明 Währing 是一个需要开发的真正的房地产宝藏。

在一个日益以高交易密度为特征的市场中，显然许多买家和投资者正在采取行动。机构投资者的回归正在强化这一趋势。布里吉特瑙和利奥波德施塔特的大宗交易引起了市场观察人士的注意。这一发展可能预示着质量投资的新时代，而不仅仅是新建设项目的投资。高昂的建筑成本和严格的 ESG 法规相结合，使得翻新的旧房产对买家越来越有吸引力。

价格发展成为焦点

Währing 以及 Hietzing 和 Döbling 等其他传统地区的价格趋势仍然非常一致。据那 Engel & Völkers 的市场报告 2024 年第二季度公寓每平方米的平均价格为 6,100 欧元。然而，这些价格根据地点的不同而有很大差异，黄金地段的价格高达 22,500 欧元/平方米。奢侈品行业保持稳定，不易受到宏观经济动荡的影响。

热门地区的独栋别墅和别墅需求明显增加。 2025年上半年，这里的交易量显着增加。近年来，一户和两户住宅的平均购买价格有所下降，但到2024年仍保持在75万欧元左右的高位，这表明人们对高品质居住空间的兴趣仍未减弱。

Wohnen in Währing: Attraktive Mietwohnungen im Aufschwung

瓦灵 (Währing) 的出租公寓越来越受欢迎，并且需求量仍然很高。一份新的市场报告介绍了 2,000 多个可在线配置的未列出报价，例如 奥托.at 决定。然而，租金上涨必须以合法可靠的方式证明其合理性，这对房东来说是一个挑战。

欧洲央行的货币政策在 2025 年降低了利率，这有助于鼓励许多买家购买房产。预测显示市场将持续复苏到 2026 年，但避免对潜在的宏观经济冲击过度乐观。

瓦灵作为居住地的吸引力是显而易见的，这体现在活跃的购买和租赁活动中。任何对维也纳房地产市场最新趋势感兴趣的人都应该关注 Währing——这里正在塑造未来的生活。