Währing går om Donaustadt: Wiens nya hotspot för fastigheter!

Währing går om Donaustadt: Wiens nya hotspot för fastigheter!

Wiens fastighetsmarknad rapporterade imponerande avkastning under andra kvartalet 2025. Särskild uppmärksamhet ägnas åt Währing-distriktet, som nu anses vara ett nytt hotspot bland Wiens distrikt. Högt Ad Hoc Nyheter Währing överträffar inte bara den traditionella konkurrensen från Donaustadt och Favoriten när det gäller inköpsaktivitet per invånare, utan har också den högsta relativa köptätheten i Österrike. Endast Rust i Burgenland visar en liknande nivå. Med dessa värderingar talar allt för att Währing är en fastighetsskatt som måste exploateras.

På en marknad som i allt högre grad präglas av en hög transaktionstäthet är det uppenbart att många köpare och investerare vidtar åtgärder. De institutionella investerarnas återkomst förstärker trenden. Stora transaktioner i Brigittenau och Leopoldstadt får marknadsobservatörer att sitta upp och lägga märke till. Denna utveckling kan förebåda en ny era av investeringar i kvalitet och inte bara i nybyggnadsprojekt. Kombinationen av höga byggkostnader och strikta ESG-regler gör renoverade gamla fastigheter alltmer attraktiva för köpare.

Prisutveckling i fokus

Prisutvecklingen i Währing och andra traditionella distrikt som Hietzing och Döbling är fortfarande anmärkningsvärt konsekventa. Enligt det Marknadsrapport från Engel & Völkers Snittpriset per kvadratmeter för bostadsrätter under Q2 2024 är 6 100 euro. Dessa priser varierar dock mycket beroende på plats, med bästa områden som betalar upp till 22 500 euro/m². Lyxsegmentet är fortsatt stabilt och är mindre känsligt för makroekonomisk turbulens.

Efterfrågan på småhus och villor i populära stadsdelar ökar märkbart. Det skedde en betydande ökning av transaktionsvolymen här under första halvåret 2025. De genomsnittliga köpeskillingarna för en- och tvåfamiljshus har sjunkit de senaste åren, men ligger kvar på högt runt 750 000 euro för 2024, vilket visar att intresset för högkvalitativa bostadsytor förblir obrutet.

Bor i Währing: Attraktiva hyresrätter på frammarsch

Hyreslägenheter i Währing är desto mer populära och fortsätter att vara eftertraktade. En ny marknadsrapport informerar om över 2 000 onoterade erbjudanden som kan konfigureras online, t.ex Otto.at bestämmer. Hyreshöjningar måste dock motiveras på ett rättssäkert sätt, vilket innebär en utmaning för hyresvärdarna.

Europeiska centralbankens penningpolitik, som har sänkt räntorna 2025, bidrar till att uppmuntra många köpare att ta steget till fastighetsägande. Prognoser visar en uthållig marknadsåterhämtning fram till 2026, men undviker överdriven optimism om potentiella makroekonomiska chocker.

Attraktionskraften hos Währing som bostad är uppenbar och återspeglas i den livliga köp- och uthyrningsverksamheten. Alla som är intresserade av de senaste trenderna på Wiens fastighetsmarknad bör hålla ögonen på Währing - det är här framtidens boende formas.