Währing prehitel Donaustadt: nova nepremičninska točka na Dunaju!

Währing prehitel Donaustadt: nova nepremičninska točka na Dunaju!

Dunajski nepremičninski trg je v drugem četrtletju 2025 poročal o impresivnih donosih. Posebna pozornost je namenjena okrožju Währing, ki zdaj velja za novo vročo točko med dunajskimi okrožji. Glasno Ad hoc novice Währing ne le prekaša tradicionalno konkurenco iz Donaustadta in Favoritena v smislu nakupne aktivnosti na prebivalca, ampak ima tudi najvišjo relativno gostoto nakupa v Avstriji. Samo Rust na Gradiščanskem kaže podobno raven. S temi vrednostmi vse kaže, da je Währing pravi nepremičninski zaklad, ki ga je treba izkoristiti.

Na trgu, za katerega je vse bolj značilna visoka gostota transakcij, je očitno, da številni kupci in vlagatelji ukrepajo. Donos institucionalnih vlagateljev krepi trend. Velike transakcije v Brigittenauu in Leopoldstadtu prisilijo tržne opazovalce, da sedijo in opazijo. Ta razvoj bi lahko napovedal novo dobo naložb v kakovost in ne le v nove gradbene projekte. Kombinacija visokih stroškov gradnje in strogih ESG predpisov naredi prenovljene stare nepremičnine vse bolj privlačne za kupce.

Razvoj cen v fokusu

Cenovni trendi v Währingu in drugih tradicionalnih okrožjih, kot sta Hietzing in Döbling, ostajajo izjemno dosledni. Glede na to Tržno poročilo podjetja Engel & Völkers Povprečna cena kvadratnega metra za etažno lastnino v drugem četrtletju 2024 je 6.100 evrov. Vendar se te cene zelo razlikujejo glede na lokacijo, pri čemer je treba za najboljša območja plačati do 22.500 evrov/m². Luksuzni segment ostaja stabilen in manj občutljiv na makroekonomske turbulence.

Povpraševanje po enodružinskih hišah in vilah v popularnih četrtih opazno narašča. V prvi polovici leta 2025 se je tu močno povečal obseg transakcij. Povprečne nakupne cene eno- in dvodružinskih hiš so se v zadnjih letih znižale, a ostajajo visoke pri okoli 750.000 evrih za leto 2024, kar kaže na nezmanjšano zanimanje za kakovostne bivalne prostore.

Življenje v Währingu: Privlačna stanovanja za najem v porastu

Najemniška stanovanja v Währingu so vse bolj priljubljena in še vedno veliko povpraševanje po njih. Novo poročilo o trgu poroča o več kot 2000 ponudbah, ki ne kotirajo na borzi, ki jih je mogoče konfigurirati na spletu, npr Otto.at določa. Povišanje najemnin pa je treba pravno utemeljiti, kar za najemodajalce predstavlja izziv.

Monetarna politika Evropske centralne banke, ki je leta 2025 znižala obrestne mere, pomaga spodbuditi številne kupce, da naredijo korak k lastništvu nepremičnine. Napovedi kažejo na trajno okrevanje trga do leta 2026, vendar se izogibajte pretiranemu optimizmu glede morebitnih makroekonomskih šokov.

Privlačnost Währinga kot kraja za bivanje je očitna in se odraža v živahni nakupovalni in najemniški dejavnosti. Kogar zanimajo najnovejši trendi na dunajskem nepremičninskem trgu, naj bo pozoren na Währing – tukaj se oblikuje prihodnost bivanja.