Währing predbehne Donaustadt: Viedeň nový realitný hotspot!

Währing predbehne Donaustadt: Viedeň nový realitný hotspot!

Viedenský trh s nehnuteľnosťami vykázal v druhom štvrťroku 2025 pôsobivé výnosy. Osobitná pozornosť sa venuje štvrti Währing, ktorá je teraz považovaná za nový hotspot medzi viedenskými štvrťami. nahlas Správy ad hoc Währing nielenže prekonáva tradičnú konkurenciu z Donaustadtu a Favoritenu z hľadiska nákupnej aktivity na obyvateľa, ale má aj najvyššiu relatívnu hustotu nákupu v Rakúsku. Podobnú úroveň vykazuje len Rust v Burgenlande. S týmito hodnotami všetko nasvedčuje tomu, že Währing je skutočným realitným pokladom, ktorý treba využiť.

Na trhu, ktorý je čoraz viac charakterizovaný vysokou hustotou transakcií, je evidentné, že mnohí kupujúci a investori konajú. Návrat inštitucionálnych investorov tento trend posilňuje. Veľké transakcie v Brigittenau a Leopoldstadte nútia pozorovateľov trhu sedieť a všímať si ich. Tento vývoj by mohol byť predzvesťou novej éry investícií do kvality a nielen do nových stavebných projektov. Kombinácia vysokých stavebných nákladov a prísnych predpisov ESG robí zrekonštruované staré nehnuteľnosti pre kupujúcich čoraz atraktívnejšími.

V centre pozornosti vývoj cien

Cenové trendy vo Währingu a iných tradičných štvrtiach ako Hietzing a Döbling zostávajú pozoruhodne konzistentné. Podľa toho Správa o trhu od spoločnosti Engel & Völkers Priemerná cena za meter štvorcový pri kondomíniách v Q2 2024 je 6 100 eur. Tieto ceny sa však značne líšia v závislosti od lokality, pričom prvotriedne plochy platia až 22 500 eur/m². Luxusný segment zostáva stabilný a je menej náchylný na makroekonomické turbulencie.

Dopyt po rodinných domoch a vilách v obľúbených štvrtiach citeľne rastie. Tu došlo k výraznému nárastu objemu transakcií v prvom polroku 2025. Priemerné kúpne ceny pre jedno a dvojrodinné domy v posledných rokoch klesli, no pre rok 2024 zostávajú vysoké na úrovni okolo 750 000 eur, čo svedčí o tom, že záujem o kvalitný bytový priestor zostáva neprerušený.

Bývanie vo Währingu: Atraktívne nájomné byty na vzostupe

Nájomné byty vo Währingu sú o to obľúbenejšie a sú stále veľmi žiadané. Nová správa o trhu informuje o viac ako 2 000 neuvedených ponukách, ktoré je možné nakonfigurovať online, napr Otto.at určuje. Zvýšenie nájomného však musí byť odôvodnené právne bezpečným spôsobom, čo predstavuje výzvu pre prenajímateľov.

Menová politika Európskej centrálnej banky, ktorá v roku 2025 znížila úrokové sadzby, pomáha povzbudiť mnohých kupujúcich, aby urobili krok k vlastníctvu nehnuteľnosti. Prognózy ukazujú trvalé oživenie trhu do roku 2026, ale vyhýbajte sa nadmernému optimizmu ohľadom potenciálnych makroekonomických šokov.

Atraktivita Währingu ako miesta pre život je zrejmá a odráža sa v čulom nákupe a prenájme. Každý, kto sa zaujíma o najnovšie trendy na viedenskom realitnom trhu, by mal na Währing nechať oči – tu sa formuje budúcnosť bývania.