Währing depășește Donaustadt: noul hotspot imobiliar al Vienei!

Währing depășește Donaustadt: noul hotspot imobiliar al Vienei!

Piața imobiliară din Viena a raportat randamente impresionante în al doilea trimestru al anului 2025. O atenție deosebită este acordată cartierului Währing, care este acum considerat un nou hotspot printre cartierele Vienei. Tare Știri Ad Hoc Währing nu numai că depășește concurența tradițională de la Donaustadt și Favoriten în ceea ce privește activitatea de cumpărare per rezident, dar are și cea mai mare densitate relativă de cumpărare din Austria. Doar Rust din Burgenland arată un nivel similar. Cu aceste valori, totul sugerează că Währing este o comoară imobiliară care trebuie exploatată.

Pe o piață care este din ce în ce mai caracterizată de o densitate mare a tranzacțiilor, este evident că mulți cumpărători și investitori iau măsuri. Revenirea investitorilor instituționali consolidează tendința. Tranzacțiile mari din Brigittenau și Leopoldstadt îi fac pe observatorii pieței să se ridice și să observe. Această dezvoltare ar putea anunța o nouă eră a investițiilor în calitate și nu doar în proiecte de construcții noi. Combinația dintre costurile ridicate de construcție și reglementările ESG stricte face ca proprietățile vechi renovate să fie din ce în ce mai atractive pentru cumpărători.

Evoluția prețurilor în atenție

Tendințele prețurilor în Währing și în alte districte tradiționale, cum ar fi Hietzing și Döbling, rămân remarcabil de consistente. Potrivit acesteia Raport de piață de la Engel & Völkers Prețul mediu pe metru pătrat pentru condominii în T2 2024 este de 6.100 de euro. Cu toate acestea, aceste prețuri variază foarte mult în funcție de locație, zonele prime plătind până la 22.500 de euro/m². Segmentul de lux rămâne stabil și este mai puțin vulnerabil la turbulențele macroeconomice.

Cererea de case și vile unifamiliale în cartierele populare crește considerabil. Aici s-a înregistrat o creștere semnificativă a volumului tranzacțiilor în prima jumătate a anului 2025. Prețurile medii de achiziție pentru locuințele cu una și două familii au scăzut în ultimii ani, dar rămân ridicate, în jur de 750.000 de euro pentru 2024, ceea ce arată că interesul pentru spațiul de locuit de înaltă calitate rămâne neîntrerupt.

Locuiți în Währing: apartamente atractive de închiriat în creștere

Apartamentele de închiriat în Währing sunt cu atât mai populare și continuă să fie la mare căutare. Un nou raport de piață informează despre peste 2.000 de oferte nelistate care pot fi configurate online, cum ar fi Otto.at determină. Cu toate acestea, majorările chiriei trebuie să fie justificate într-o manieră sigură din punct de vedere juridic, ceea ce reprezintă o provocare pentru proprietari.

Politica monetară a Băncii Centrale Europene, care a redus ratele dobânzilor în 2025, ajută la încurajarea pe mulți cumpărători să facă pasul către proprietatea proprietății. Prognozele arată o redresare susținută a pieței până în 2026, dar evită optimismul excesiv cu privire la potențiale șocuri macroeconomice.

Atractivitatea Währing ca loc de locuit este evidentă și se reflectă în activitatea plină de viață de cumpărare și închiriere. Oricine este interesat de cele mai recente tendințe de pe piața imobiliară din Viena ar trebui să rămână cu ochii pe Währing - aici se conturează viitorul vieții.