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Währing ultrapassa Donaustadt: o novo hotspot imobiliário de Viena!
Donaustadt mostra crescente atividade imobiliária. Währing está ultrapassando como hotspot, enquanto as previsões do mercado permanecem positivas até 2026.
Währing ultrapassa Donaustadt: o novo hotspot imobiliário de Viena!
O mercado imobiliário de Viena registou retornos impressionantes no segundo trimestre de 2025. É dada especial atenção ao distrito de Währing, que é agora considerado um novo hotspot entre os distritos de Viena. Alto Notícias ad hoc Währing não só supera a concorrência tradicional de Donaustadt e Favoriten em termos de atividade de compras por residente, mas também tem a maior densidade relativa de compras na Áustria. Apenas Rust em Burgenland apresenta um nível semelhante. Com estes valores, tudo sugere que Währing é um tesouro imobiliário que precisa de ser explorado.
Num mercado que se caracteriza cada vez mais por uma elevada densidade de transações, é evidente que muitos compradores e investidores estão a agir. O retorno dos investidores institucionais está reforçando a tendência. As grandes transacções em Brigittenau e Leopoldstadt estão a fazer com que os observadores do mercado se interessem e prestem atenção. Este desenvolvimento poderá anunciar uma nova era de investimento na qualidade e não apenas em novos projectos de construção. A combinação de altos custos de construção e regulamentações ESG rigorosas torna as propriedades antigas renovadas cada vez mais atraentes para os compradores.
Desenvolvimento de preços em foco
As tendências de preços em Währing e noutros distritos tradicionais, como Hietzing e Döbling, permanecem notavelmente consistentes. De acordo com isso Relatório de mercado da Engel & Völkers O preço médio do metro quadrado para condomínios no 2º trimestre de 2024 é de 6.100 euros. No entanto, estes preços variam muito consoante a localização, podendo as áreas nobres pagar até 22.500 euros/m². O segmento de luxo permanece estável e é menos vulnerável à turbulência macroeconómica.
A procura de moradias e moradias unifamiliares em bairros populares está a aumentar visivelmente. Houve aqui um aumento significativo no volume de transações no primeiro semestre de 2025. Os preços médios de compra de habitações unifamiliares e bifamiliares caíram nos últimos anos, mas permanecem elevados em cerca de 750.000 euros para 2024, o que mostra que o interesse por espaços habitacionais de alta qualidade permanece ininterrupto.
Morar em Währing: apartamentos de aluguel atraentes em ascensão
Os apartamentos para alugar em Währing são cada vez mais populares e continuam a ser muito procurados. Um novo relatório de mercado informa sobre mais de 2.000 ofertas não listadas que podem ser configuradas online, como Otto.at determina. No entanto, os aumentos das rendas devem ser justificados de forma juridicamente segura, o que representa um desafio para os proprietários.
A política monetária do Banco Central Europeu, que reduziu as taxas de juro em 2025, está a ajudar a encorajar muitos compradores a darem o passo para a posse de imóveis. As previsões mostram uma recuperação sustentada do mercado até 2026, mas evitam o optimismo excessivo sobre potenciais choques macroeconómicos.
A atratividade de Währing como lugar para morar é óbvia e se reflete na intensa atividade de compra e aluguel. Qualquer pessoa interessada nas últimas tendências do mercado imobiliário de Viena deve ficar de olho em Währing - é aqui que o futuro da vida está sendo moldado.