Währing wyprzedza Donaustadt: nowy hotspot na rynku nieruchomości w Wiedniu!

Währing wyprzedza Donaustadt: nowy hotspot na rynku nieruchomości w Wiedniu!

Wiedeński rynek nieruchomości zanotował imponujące zwroty w drugim kwartale 2025 roku. Szczególną uwagę zwraca się na dzielnicę Währing, która obecnie jest uważana za nowy hotspot wśród dzielnic Wiednia. Głośny Wiadomości ad hoc Währing nie tylko przewyższa tradycyjną konkurencję Donaustadt i Favouren pod względem aktywności zakupowej na mieszkańca, ale ma także najwyższą względną gęstość zakupów w Austrii. Jedynie Rust w Burgenland prezentuje podobny poziom. Przy tych wartościach wszystko wskazuje na to, że Währing to prawdziwy skarb nieruchomości, który należy wykorzystać.

Na rynku, który w coraz większym stopniu charakteryzuje się dużą gęstością transakcji, oczywiste jest, że wielu nabywców i inwestorów podejmuje działania. Powrót inwestorów instytucjonalnych wzmacnia ten trend. Duże transakcje w Brigittenau i Leopoldstadt zmuszają obserwatorów rynku do zwrócenia uwagi. Rozwój ten może zwiastować nową erę inwestycji w jakość, a nie tylko w nowe projekty budowlane. Połączenie wysokich kosztów budowy i rygorystycznych przepisów ESG sprawia, że ​​odnawiane stare nieruchomości stają się coraz bardziej atrakcyjne dla kupujących.

Rozwój cen w centrum uwagi

Trendy cenowe w Währing i innych tradycyjnych dzielnicach, takich jak Hietzing i Döbling, pozostają wyjątkowo spójne. Według tego Raport rynkowy firmy Engel & Völkers Średnia cena metra kwadratowego mieszkań w II kwartale 2024 roku wynosi 6100 euro. Ceny te różnią się jednak znacznie w zależności od lokalizacji, a za najlepsze powierzchnie można zapłacić nawet 22 500 euro/m². Segment luksusowy pozostaje stabilny i jest mniej podatny na zawirowania makroekonomiczne.

Zapotrzebowanie na domy jednorodzinne i wille w popularnych dzielnicach zauważalnie rośnie. W pierwszym półroczu 2025 r. nastąpił tu znaczny wzrost wolumenu transakcji. Średnie ceny zakupu domów jedno- i dwurodzinnych spadły w ostatnich latach, ale w 2024 r. utrzymują się na wysokim poziomie około 750 000 euro, co pokazuje, że zainteresowanie wysokiej jakości przestrzenią życiową pozostaje niesłabnące.

Życie w Währing: Coraz więcej atrakcyjnych mieszkań na wynajem

Mieszkania na wynajem w Währing cieszą się coraz większą popularnością i nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. Nowy raport rynkowy informuje o ponad 2000 nienotowanych ofert, które można skonfigurować online, m.in Otto.at określa. Podwyżki czynszów muszą być jednak uzasadnione prawnie, co stanowi wyzwanie dla wynajmujących.

Polityka pieniężna Europejskiego Banku Centralnego, który obniżył stopy procentowe w 2025 r., pomaga zachęcić wielu nabywców do przejścia na własność nieruchomości. Prognozy wskazują na trwałe ożywienie rynku do 2026 r., nie napawają jednak nadmiernym optymizmem co do potencjalnych wstrząsów makroekonomicznych.

Atrakcyjność Währing jako miejsca do życia jest oczywista i znajduje odzwierciedlenie w ożywionej działalności kupna i wynajmu. Każdy, kto interesuje się najnowszymi trendami na wiedeńskim rynku nieruchomości, powinien zwrócić uwagę na Währing – tu kształtuje się przyszłość życia.