Suche
Mein Konto
Währing overtar Donaustadt: Wiens nye eiendomsmegler!
Donaustadt viser økende eiendomsaktivitet. Währing går forbi som et hotspot, mens markedsprognosene forblir positive frem til 2026.
Währing overtar Donaustadt: Wiens nye eiendomsmegler!
Eiendomsmarkedet i Wien rapporterte imponerende avkastning i andre kvartal 2025. Spesiell oppmerksomhet rettes mot Währing-distriktet, som nå regnes som et nytt hotspot blant Wiens distrikter. Høyt Ad hoc nyheter Währing overgår ikke bare den tradisjonelle konkurransen fra Donaustadt og Favoriten når det gjelder kjøpsaktivitet per innbygger, men har også den høyeste relative kjøpstettheten i Østerrike. Bare Rust i Burgenland viser et tilsvarende nivå. Med disse verdiene tyder alt på at Währing er en eiendomsskatt som må utnyttes.
I et marked som i økende grad preges av høy transaksjonstetthet, er det tydelig at mange kjøpere og investorer tar grep. Avkastningen av institusjonelle investorer forsterker trenden. Store transaksjoner i Brigittenau og Leopoldstadt får markedsobservatører til å sette seg opp og legge merke til. Denne utviklingen kan varsle en ny æra med investering i kvalitet og ikke bare i nye byggeprosjekter. Kombinasjonen av høye byggekostnader og strenge ESG-regler gjør renoverte gamle eiendommer stadig mer attraktive for kjøpere.
Prisutvikling i fokus
Pristrender i Währing og andre tradisjonelle distrikter som Hietzing og Döbling er fortsatt bemerkelsesverdig konsistente. I følge det Markedsrapport fra Engel & Völkers Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslag i 2. kvartal 2024 er 6.100 euro. Disse prisene varierer imidlertid mye avhengig av beliggenhet, med førsteklasses områder som betaler opptil 22 500 euro/m². Luksussegmentet holder seg stabilt og er mindre sårbart for makroøkonomisk turbulens.
Etterspørselen etter eneboliger og villaer i populære bydeler øker merkbart. Det var en betydelig økning i transaksjonsvolumet her i første halvår 2025. Gjennomsnittlig kjøpesum for en- og tomannsboliger har falt de siste årene, men holder seg høye på rundt 750 000 euro for 2024, noe som viser at interessen for boligarealer av høy kvalitet forblir uavbrutt.
Bor i Währing: Attraktive utleieleiligheter på vei oppover
Utleieleiligheter i Währing er desto mer populære og fortsetter å være etterspurt. En ny markedsrapport informerer om over 2000 unoterte tilbud som kan konfigureres online, som Otto.at bestemmer. Leieøkninger skal imidlertid begrunnes på en rettssikker måte, noe som representerer en utfordring for utleiere.
Pengepolitikken til Den europeiske sentralbanken, som har satt ned renten i 2025, er med på å oppmuntre mange kjøpere til å ta steget inn i eiendomseierskap. Prognoser viser en vedvarende markedsoppgang gjennom 2026, men unngår overdreven optimisme om potensielle makroøkonomiske sjokk.
Attraktiviteten til Währing som et sted å bo er åpenbar og gjenspeiles i den livlige kjøps- og leieaktiviteten. Alle som er interessert i de siste trendene på eiendomsmarkedet i Wien, bør holde øynene på Währing - det er her fremtidens livsform formes.