Suche
Mein Konto
Währing haalt Donaustadt in: de nieuwe vastgoedhotspot van Wenen!
Donaustadt vertoont een toenemende vastgoedactiviteit. Währing is de hotspot aan het inhalen, terwijl de marktvoorspellingen tot 2026 positief blijven.
Währing haalt Donaustadt in: de nieuwe vastgoedhotspot van Wenen!
De Weense vastgoedmarkt rapporteerde indrukwekkende rendementen in het tweede kwartaal van 2025. Bijzondere aandacht wordt besteed aan de wijk Währing, die nu wordt beschouwd als een nieuwe hotspot onder de Weense wijken. Luidruchtig Ad-hocnieuws Währing overtreft niet alleen de traditionele concurrentie uit Donaustadt en Favoriten in termen van aankoopactiviteit per inwoner, maar heeft ook de hoogste relatieve aankoopdichtheid in Oostenrijk. Alleen Rust in Burgenland laat een vergelijkbaar niveau zien. Met deze waarden suggereert alles dat Währing een vastgoedschat is die moet worden geëxploiteerd.
In een markt die steeds meer wordt gekenmerkt door een hoge transactiedichtheid, is het duidelijk dat veel kopers en investeerders actie ondernemen. De terugkeer van institutionele beleggers versterkt deze trend. Grote transacties in Brigittenau en Leopoldstadt zorgen ervoor dat marktwaarnemers rechtop gaan zitten en aandacht besteden. Deze ontwikkeling zou een nieuw tijdperk van investeringen in kwaliteit kunnen inluiden, en niet alleen in nieuwbouwprojecten. De combinatie van hoge bouwkosten en strenge ESG-regelgeving maakt gerenoveerde oude panden steeds aantrekkelijker voor kopers.
Prijsontwikkeling in beeld
De prijsontwikkelingen in Währing en andere traditionele wijken zoals Hietzing en Döbling blijven opmerkelijk consistent. Volgens dat Marktrapport van Engel & Völkers De gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen in het tweede kwartaal van 2024 bedraagt 6.100 euro. Deze prijzen variëren echter sterk afhankelijk van de locatie, waarbij topgebieden tot 22.500 euro/m² betalen. Het luxesegment blijft stabiel en is minder kwetsbaar voor macro-economische turbulentie.
De vraag naar eengezinswoningen en villa’s in populaire wijken neemt merkbaar toe. In de eerste helft van 2025 was hier sprake van een flinke stijging van het transactievolume. De gemiddelde koopprijzen voor een- en tweegezinswoningen zijn de afgelopen jaren gedaald, maar blijven hoog op zo'n 750.000 euro voor 2024, waaruit blijkt dat de belangstelling voor hoogwaardige woonruimte onverminderd groot is.
Wonen in Währing: aantrekkelijke huurappartementen in opkomst
Huurappartementen in Währing zijn des te populairder en er is nog steeds veel vraag naar. Een nieuw marktrapport informeert over meer dan 2.000 niet-beursgenoteerde aanbiedingen die online kunnen worden geconfigureerd Otto.at bepaalt. Huurverhogingen moeten echter op een juridisch veilige manier worden gerechtvaardigd, wat een uitdaging is voor verhuurders.
Het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank, die de rente in 2025 heeft verlaagd, helpt veel kopers ertoe aan te zetten de stap naar vastgoedbezit te zetten. De prognoses wijzen op een aanhoudend marktherstel tot en met 2026, maar vermijden buitensporig optimisme over mogelijke macro-economische schokken.
De aantrekkelijkheid van Währing als woonplek is duidelijk en wordt weerspiegeld in de levendige koop- en huuractiviteit. Iedereen die geïnteresseerd is in de nieuwste trends op de Weense vastgoedmarkt moet zijn ogen op Währing houden; hier wordt de toekomst van het wonen vormgegeven.