Währing apsteidz Donaustadt: Vīnes jauno nekustamo īpašumu karsto punktu!

Währing apsteidz Donaustadt: Vīnes jauno nekustamo īpašumu karsto punktu!

2025. gada otrajā ceturksnī Vīnes nekustamā īpašuma tirgus ziņoja par iespaidīgu atdevi. Īpaša uzmanība tiek pievērsta Vērringas rajonam, kas šobrīd tiek uzskatīts par jaunu Vīnes rajonu karsto punktu. Skaļi Ad Hoc ziņas Währing ne tikai pārspēj tradicionālo konkurenci no Donaustadt un Favoriten iepirkumu aktivitātes ziņā uz vienu iedzīvotāju, bet arī tai ir augstākais relatīvais iepirkumu blīvums Austrijā. Līdzīgu līmeni uzrāda tikai Rust Burgenlandē. Ar šīm vērtībām viss liecina, ka Währing ir nekustamais īpašums, kas ir jāizmanto.

Tirgū, kuru arvien vairāk raksturo augsts darījumu blīvums, ir skaidrs, ka daudzi pircēji un investori rīkojas. Institucionālo investoru atdeve pastiprina šo tendenci. Lielie darījumi Brigitenau un Leopoldštatē liek tirgus novērotājiem piecelties un pievērst uzmanību. Šī attīstība varētu vēstīt par jaunu ēru investīcijām kvalitātē, nevis tikai jaunos būvniecības projektos. Augsto būvniecības izmaksu un stingru ESG noteikumu kombinācija padara renovētos vecos īpašumus arvien pievilcīgākus pircējiem.

Cenu attīstība fokusā

Cenu tendences Vērringā un citos tradicionālajos rajonos, piemēram, Hietzingā un Dēblingā, joprojām ir ļoti nemainīgas. Saskaņā ar to Tirgus ziņojums no Engel & Völkers Vidējā cena par kvadrātmetru dzīvokļu dzīvokļiem 2024. gada 2. ceturksnī ir 6100 eiro. Tomēr šīs cenas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no atrašanās vietas, un labākās platības maksā līdz 22 500 eiro/m². Luksusa segments joprojām ir stabils un ir mazāk neaizsargāts pret makroekonomiskajām satricinājumiem.

Manāmi pieaug pieprasījums pēc savrupmājām un villām populārajos rajonos. Šeit 2025. gada pirmajā pusē bija vērojams būtisks darījumu apjoma pieaugums. Vidējās vienas un divu ģimeņu māju iegādes cenas pēdējos gados ir samazinājušās, taču saglabājas augstā līmenī ap 750 000 eiro 2024. gadam, kas liecina, ka interese par kvalitatīvu dzīvojamo platību saglabājas nemainīga.

Dzīvošana Vērringā: Pievilcīgi īres dzīvokļi pieaug

Īres dzīvokļi Vērringā ir arvien populārāki un joprojām ir ļoti pieprasīti. Jauns tirgus pārskats informē par vairāk nekā 2000 nekotētiem piedāvājumiem, kurus var konfigurēt tiešsaistē, piemēram Otto.at nosaka. Tomēr īres maksas paaugstināšanai ir jābūt juridiski droši pamatotai, kas ir izaicinājums namīpašniekiem.

Eiropas Centrālās bankas monetārā politika, kas ir samazinājusi procentu likmes 2025. gadā, palīdz daudzus pircējus mudināt spert soli īpašuma īpašumā. Prognozes liecina par noturīgu tirgus atveseļošanos līdz 2026. gadam, taču izvairieties no pārmērīga optimisma par iespējamiem makroekonomiskiem satricinājumiem.

Währing kā dzīvesvietas pievilcība ir acīmredzama un atspoguļojas dzīvīgajā pirkšanas un īrēšanas aktivitātē. Ikvienam, kurš interesējas par jaunākajām tendencēm Vīnes nekustamo īpašumu tirgū, ir jātur acis uz Vēringu – tieši šeit tiek veidota dzīves nākotne.