Währing aplenkė Donaustadt: naują Vienos nekilnojamojo turto tašką!

Währing aplenkė Donaustadt: naują Vienos nekilnojamojo turto tašką!

Vienos nekilnojamojo turto rinka 2025 m. antrąjį ketvirtį pranešė apie įspūdingą grąžą. Ypatingas dėmesys skiriamas Währing rajonui, kuris dabar laikomas naujuoju Vienos rajonų tašku. Garsiai Ad Hoc naujienos Währing ne tik pralenkia tradicinę Donaustadt ir Favoriten konkurenciją pagal pirkimo aktyvumą vienam gyventojui, bet ir turi didžiausią santykinį pirkimo tankumą Austrijoje. Tik Rust Burgenlande rodo panašų lygį. Dėl šių vertybių viskas rodo, kad Währing yra nekilnojamojo turto lobis, kurį reikia eksploatuoti.

Rinkoje, kuriai vis dažniau būdingas didelis sandorių tankis, akivaizdu, kad daugelis pirkėjų ir investuotojų imasi veiksmų. Institucinių investuotojų grąža stiprina tendenciją. Dideli sandoriai Brigittenau ir Leopoldstadt verčia rinkos stebėtojus atsisėsti ir pastebėti. Ši plėtra gali paskelbti naują investicijų į kokybę, o ne tik į naujus statybos projektus erą. Dėl didelių statybos sąnaudų ir griežtų ESG taisyklių atnaujintas senas turtas tampa vis patrauklesnis pirkėjams.

Pagrindinis dėmesys skiriamas kainų plėtrai

Kainų tendencijos Währing ir kituose tradiciniuose rajonuose, tokiuose kaip Hietzing ir Döbling, išlieka nepaprastai nuoseklūs. Pagal tai „Engel & Völkers“ rinkos ataskaita Vidutinė daugiabučių namų kvadratinio metro kaina 2024 m. II ketvirtį yra 6100 eurų. Tačiau šios kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, o geriausiuose plotuose mokama iki 22 500 eurų/m². Prabangos segmentas išlieka stabilus ir yra mažiau pažeidžiamas makroekonominių neramumų.

Vienos šeimos namų ir vilų paklausa populiariuose rajonuose pastebimai didėja. 2025 m. pirmąjį pusmetį čia buvo pastebimas sandorių apimčių augimas. Vidutinės vieno ir dviejų šeimų namų pirkimo kainos pastaraisiais metais krito, tačiau 2024 m. išlieka aukštos – apie 750 000 eurų, o tai rodo, kad susidomėjimas kokybišku gyvenamuoju plotu išlieka nenutrūkstamas.

Gyvenimas Währing mieste: daugėja patrauklių nuomojamų butų

Nuomojami butai Währing mieste yra dar populiaresni ir tebėra labai paklausūs. Nauja rinkos ataskaita informuoja apie daugiau nei 2000 nelistinguotų pasiūlymų, kuriuos galima konfigūruoti internete, pvz Otto.at nustato. Tačiau nuomos mokesčio padidinimas turi būti pagrįstas teisiškai saugiu būdu, o tai yra iššūkis savininkams.

2025 metais palūkanų normas sumažinusi Europos centrinio banko pinigų politika padeda paskatinti daugelį pirkėjų žengti žingsnį į nekilnojamojo turto nuosavybę. Prognozės rodo tvarų rinkos atsigavimą iki 2026 m., tačiau venkite pernelyg didelio optimizmo dėl galimų makroekonominių sukrėtimų.

Währing, kaip gyvenamosios vietos, patrauklumas yra akivaizdus ir atsispindi aktyvioje pirkimo ir nuomos veikloje. Kiekvienas, kuris domisi naujausiomis Vienos nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis, turėtų stebėti Währing – čia formuojasi gyvenimo ateitis.