Suche
Mein Konto
Währing supera Donaustadt: il nuovo hotspot immobiliare di Vienna!
Donaustadt mostra una crescente attività immobiliare. Währing sta diventando un hotspot, mentre le previsioni di mercato rimangono positive fino al 2026.
Währing supera Donaustadt: il nuovo hotspot immobiliare di Vienna!
Il mercato immobiliare viennese ha registrato rendimenti impressionanti nel secondo trimestre del 2025. Un'attenzione particolare è rivolta al quartiere Währing, che ora è considerato un nuovo hotspot tra i distretti viennesi. Forte Novità ad hoc Währing non solo supera la tradizionale concorrenza di Donaustadt e Favoriten in termini di attività di acquisto per abitante, ma ha anche la più alta densità di acquisto relativa in Austria. Solo Rust nel Burgenland mostra un livello simile. Con questi valori tutto fa pensare che Währing sia un vero e proprio tesoro immobiliare da valorizzare.
In un mercato sempre più caratterizzato da un’elevata densità di transazioni, è evidente che molti acquirenti e investitori si stanno attivando. Il ritorno degli investitori istituzionali rafforza il trend. Le grandi transazioni a Brigittenau e Leopoldstadt fanno riflettere gli osservatori del mercato. Questo sviluppo potrebbe annunciare una nuova era di investimenti nella qualità e non solo in nuovi progetti di costruzione. La combinazione di elevati costi di costruzione e rigorose normative ESG rende i vecchi immobili ristrutturati sempre più attraenti per gli acquirenti.
Focus sullo sviluppo dei prezzi
L'andamento dei prezzi a Währing e in altri quartieri tradizionali come Hietzing e Döbling rimane sorprendentemente costante. Secondo quello Rapporto di mercato di Engel & Völkers Il prezzo medio al metro quadrato per i condomini nel secondo trimestre del 2024 è di 6.100 euro. Tuttavia, questi prezzi variano notevolmente a seconda della posizione, con le zone privilegiate che pagano fino a 22.500 euro/m². Il segmento del lusso rimane stabile ed è meno vulnerabile alle turbolenze macroeconomiche.
La domanda di case unifamiliari e ville nei quartieri popolari è in notevole aumento. Nella prima metà del 2025 qui si è registrato un aumento significativo del volume delle transazioni. Negli ultimi anni i prezzi medi di acquisto delle case uni e bifamiliari sono diminuiti, ma rimangono elevati intorno ai 750.000 euro per il 2024, il che dimostra che l'interesse per spazi abitativi di alta qualità rimane ininterrotto.
Vivere a Währing: interessanti appartamenti in affitto in aumento
Gli appartamenti in affitto a Währing sono sempre più apprezzati e continuano ad essere molto richiesti. Un nuovo rapporto di mercato informa su oltre 2.000 offerte non quotate che possono essere configurate online, come Otto.at determina. Tuttavia gli aumenti degli affitti devono essere giustificati in modo giuridicamente sicuro, il che rappresenta una sfida per i proprietari.
La politica monetaria della Banca Centrale Europea, che ha ridotto i tassi di interesse nel 2025, sta contribuendo a incoraggiare molti acquirenti a compiere il passo verso la proprietà immobiliare. Le previsioni mostrano una ripresa sostenuta del mercato fino al 2026, ma evitano un eccessivo ottimismo sui potenziali shock macroeconomici.
L'attrattiva di Währing come luogo in cui vivere è evidente e si riflette nella vivace attività di compravendita e di locazione. Chi è interessato alle ultime tendenze del mercato immobiliare viennese dovrebbe tenere d'occhio Währing: qui si forma il futuro dell'abitare.