A Währing megelőzi Donaustadtot: Bécs új ingatlanforgalmazóját!

A Währing megelőzi Donaustadtot: Bécs új ingatlanforgalmazóját!

A bécsi ingatlanpiac lenyűgöző hozamokról számolt be 2025 második negyedévében. Különös figyelmet fordítanak a Währing negyedre, amely mára új hotspotnak számít Bécs kerületei között. Hangos Ad Hoc hírek A Währing nemcsak az egy lakosra jutó vásárlási aktivitás tekintetében múlja felül a hagyományos Donaustadt és Favoriten versenytársakat, hanem Ausztriában a legmagasabb relatív vásárlási sűrűséggel is rendelkezik. Csak a burgenlandi Rust mutat hasonló szintet. Ezekkel az értékekkel minden arra utal, hogy a Währing egy ingatlankincs, amelyet ki kell aknázni.

Egy olyan piacon, amelyet egyre inkább a magas tranzakciós sűrűség jellemez, nyilvánvaló, hogy sok vevő és befektető tesz lépéseket. Az intézményi befektetők visszatérése erősíti a tendenciát. A Brigittenauban és Leopoldstadtban lezajlott nagy tranzakciók arra késztetik a piaci megfigyelőket, hogy felüljenek és figyeljenek. Ez a fejlesztés a minőségbe való befektetés új korszakát hirdetheti, nem csak az új építési projektekbe. A magas építési költségek és a szigorú ESG előírások kombinációja egyre vonzóbbá teszi a felújított régi ingatlanokat a vásárlók számára.

Az árfejlesztés a fókuszban

A Währing és más hagyományos kerületek, például Hietzing és Döbling ártrendjei figyelemreméltóan egységesek maradnak. Eszerint Piaci jelentés az Engel & Völkerstől A társasházak átlagos négyzetméterára 2024 második negyedévében 6100 euró. Ezek az árak azonban nagymértékben változnak a helytől függően, a kiemelt területeken akár 22 500 euró/m²-t is fizethetnek. A luxus szegmens stabil marad, és kevésbé érzékeny a makrogazdasági turbulenciákra.

Érezhetően növekszik a kereslet a családi házak és villák iránt a népszerű kerületekben. Itt 2025 első felében jelentős növekedés volt tapasztalható a tranzakciók volumenében. Az egy- és kétcsaládos házak átlagos vételárai az elmúlt években csökkentek, de 2024-re továbbra is magasak, 750 ezer euró körül mozognak, ami azt mutatja, hogy továbbra is töretlen az érdeklődés a jó minőségű lakóterületek iránt.

Élet Währingben: A vonzó bérlakások egyre növekszik

A bérlakások Währingben egyre népszerűbbek, és továbbra is nagy a kereslet. Egy új piaci jelentés több mint 2000 nem listázott ajánlatról tájékoztat, amelyek online konfigurálhatók, pl Otto.at meghatározza. A bérleti díj emelését azonban jogilag biztonságos módon kell indokolni, ami kihívást jelent a bérbeadók számára.

Az Európai Központi Bank monetáris politikája, amely 2025-ben csökkentette a kamatlábakat, sok vásárlót ösztönöz arra, hogy ingatlantulajdonba lépjen. Az előrejelzések tartós piaci fellendülést mutatnak 2026-ig, de kerülni kell a túlzott optimizmust a lehetséges makrogazdasági sokkokkal kapcsolatban.

Währing vonzereje lakóhelyként nyilvánvaló, és az élénk vásárlási és bérlési tevékenységben is megmutatkozik. Akit érdekelnek a bécsi ingatlanpiac legújabb trendjei, az tartsa a szemét a Währingen – itt formálódik az élet jövője.