Suche
Mein Konto
Währing je prestigao Donaustadt: novo žarište nekretnina u Beču!
Donaustadt pokazuje sve veću aktivnost nekretnina. Währing postaje vruća točka, dok tržišne prognoze ostaju pozitivne do 2026.
Währing je prestigao Donaustadt: novo žarište nekretnina u Beču!
Bečko tržište nekretnina zabilježilo je impresivne povrate u drugom tromjesečju 2025. Posebna se pozornost pridaje četvrti Währing, koja se sada smatra novom vrućom točkom među bečkim četvrtima. Glasno Ad hoc vijesti Währing ne samo da nadmašuje tradicionalnu konkurenciju iz Donaustadta i Favoritena u smislu kupovne aktivnosti po stanovniku, već ima i najveću relativnu gustoću kupnje u Austriji. Samo Rust u Gradišću pokazuje sličnu razinu. S tim vrijednostima sve govori da je Währing pravo nekretninsko blago koje treba iskoristiti.
Na tržištu koje sve više karakterizira visoka gustoća transakcija, evidentno je da mnogi kupci i investitori poduzimaju akciju. Povratak institucionalnih ulagača pojačava trend. Velike transakcije u Brigittenau i Leopoldstadtu tjeraju tržišne promatrače da sjednu i obrate pozornost. Ovaj razvoj mogao bi navijestiti novu eru ulaganja u kvalitetu, a ne samo u nove građevinske projekte. Kombinacija visokih troškova izgradnje i strogih ESG propisa čini renovirane stare nekretnine sve privlačnijim za kupce.
Razvoj cijena u fokusu
Trendovi cijena u Währingu i drugim tradicionalnim četvrtima kao što su Hietzing i Döbling ostaju nevjerojatno dosljedni. Prema tome Tržišno izvješće tvrtke Engel & Völkers Prosječna cijena po kvadratnom metru za stambene objekte u drugom tromjesečju 2024. iznosi 6.100 eura. Međutim, te cijene uvelike variraju ovisno o lokaciji, s vrhunskim površinama koje se plaćaju do 22.500 eura/m². Luksuzni segment ostaje stabilan i manje je osjetljiv na makroekonomske turbulencije.
Potražnja za obiteljskim kućama i vilama u popularnim četvrtima primjetno raste. Ovdje je došlo do značajnog povećanja obujma transakcija u prvoj polovici 2025. Prosječne kupoprodajne cijene za obiteljske kuće s jednom i dvije obitelji pale su posljednjih godina, ali ostaju visoke na oko 750.000 eura za 2024., što pokazuje da interes za visokokvalitetnim životnim prostorom ostaje nepromijenjen.
Život u Währingu: Atraktivni stanovi za iznajmljivanje u porastu
Stanovi za iznajmljivanje u Währingu su sve popularniji i i dalje su u velikoj potražnji. Novo izvješće o tržištu informira o više od 2000 neuvrštenih ponuda koje se mogu konfigurirati online, kao što su Otto.at određuje. Međutim, povećanje najamnine mora biti opravdano na pravno siguran način, što za stanodavce predstavlja izazov.
Monetarna politika Europske središnje banke, koja je smanjila kamatne stope 2025., pomaže potaknuti mnoge kupce da poduzmu korak u vlasništvo nekretnine. Predviđanja pokazuju održivi oporavak tržišta do 2026., ali izbjegavaju pretjerani optimizam u pogledu potencijalnih makroekonomskih šokova.
Privlačnost Währinga kao mjesta za život je očita i ogleda se u živahnoj kupoprodajnoj aktivnosti i iznajmljivanju. Svatko tko je zainteresiran za najnovije trendove na bečkom tržištu nekretnina trebao bi obratiti pažnju na Währing - ovdje se oblikuje budućnost življenja.