Währing dépasse Donaustadt : le nouveau hotspot immobilier de Vienne !

Währing dépasse Donaustadt : le nouveau hotspot immobilier de Vienne !

Le marché immobilier viennois a enregistré des rendements impressionnants au deuxième trimestre 2025. Une attention particulière est accordée au quartier de Währing, qui est désormais considéré comme un nouveau hotspot parmi les quartiers de Vienne. Fort Actualités ponctuelles Währing surpasse non seulement la concurrence traditionnelle de Donaustadt et de Favoriten en termes d'activité d'achat par habitant, mais présente également la densité d'achat relative la plus élevée d'Autriche. Seul Rust, dans le Burgenland, présente un niveau similaire. Avec ces valeurs, tout porte à croire que Währing est un véritable trésor immobilier à exploiter.

Dans un marché de plus en plus caractérisé par une forte densité de transactions, il est évident que de nombreux acheteurs et investisseurs se mobilisent. Le retour des investisseurs institutionnels renforce la tendance. Les transactions importantes à Brigittenau et Leopoldstadt suscitent l'inquiétude des observateurs du marché. Cette évolution pourrait annoncer une nouvelle ère d’investissement dans la qualité et pas seulement dans de nouveaux projets de construction. La combinaison de coûts de construction élevés et de réglementations ESG strictes rend les propriétés anciennes rénovées de plus en plus attractives pour les acheteurs.

Focus sur l’évolution des prix

L'évolution des prix à Währing et dans d'autres districts traditionnels tels que Hietzing et Döbling reste remarquablement cohérente. D'après cela Rapport de marché d'Engel & Völkers Le prix moyen du mètre carré des copropriétés au deuxième trimestre 2024 est de 6 100 euros. Ces prix varient cependant fortement selon les localisations, les surfaces prime payant jusqu'à 22 500 euros/m². Le segment du luxe reste stable et est moins vulnérable aux turbulences macroéconomiques.

La demande de maisons individuelles et de villas dans les quartiers populaires augmente sensiblement. Le volume des transactions a considérablement augmenté au premier semestre 2025. Les prix d'achat moyens des maisons unifamiliales et bifamiliales ont baissé ces dernières années, mais restent élevés, autour de 750 000 euros pour 2024, ce qui montre que l'intérêt pour les surfaces habitables de haute qualité reste intact.

Vivre à Währing : des appartements locatifs attrayants en hausse

Les appartements en location à Währing sont de plus en plus populaires et restent très demandés. Un nouveau rapport de marché fait état de plus de 2 000 offres non répertoriées pouvant être configurées en ligne, comme Otto.at détermine. Toutefois, les augmentations de loyer doivent être justifiées de manière juridiquement sûre, ce qui représente un défi pour les propriétaires.

La politique monétaire de la Banque centrale européenne, qui a réduit les taux d’intérêt en 2025, contribue à inciter de nombreux acheteurs à franchir le pas de l’accession à la propriété. Les prévisions font état d’une reprise soutenue du marché jusqu’en 2026, mais évitent tout optimisme excessif quant aux chocs macroéconomiques potentiels.

L'attractivité de Währing en tant que lieu de vie est évidente et se reflète dans l'activité dynamique d'achat et de location. Quiconque s'intéresse aux dernières tendances du marché immobilier viennois devrait garder les yeux sur Währing - c'est là que se façonne l'avenir de l'habitat.