Währing ohittaa Donaustadtin: Wienin uuden kiinteistökohteen!

Währing ohittaa Donaustadtin: Wienin uuden kiinteistökohteen!

Wienin kiinteistömarkkinat tekivät vaikuttavia tuottoja vuoden 2025 toisella neljänneksellä. Erityistä huomiota kiinnitetään Währingin alueeseen, jota pidetään nyt uutena hotspotina Wienin kaupunginosien joukossa. äänekäs Ad Hoc -uutisia Währing ohittaa perinteisen Donaustadtin ja Favoritenin välisen kilpailun asukaskohtaisessa ostoaktiivisuudessa, vaan sillä on myös suhteellinen ostotiheys Itävallassa. Vain Rust Burgenlandissa näyttää saman tason. Näillä arvoilla kaikki viittaa siihen, että Währing on kiinteistöaarre, jota on hyödynnettävä.

Markkinoilla, joille on yhä enemmän ominaista suuri transaktiotiheys, on selvää, että monet ostajat ja sijoittajat ryhtyvät toimiin. Instituutiosijoittajien tuotto vahvistaa trendiä. Suuret liiketoimet Brigittenaussa ja Leopoldstadtissa saavat markkinatarkkailijat nousemaan ja huomaamaan. Tämä kehitys voisi ennakoida uutta aikakautta investoinneille laatuun eikä vain uusiin rakennusprojekteihin. Korkeat rakennuskustannukset ja tiukat ESG-määräykset tekevät kunnostetuista vanhoista kiinteistöistä entistä houkuttelevampia ostajille.

Hintakehitys painopisteenä

Hintakehitys Währingissä ja muissa perinteisissä kaupunginosissa, kuten Hietzingissä ja Döblingissä, pysyy huomattavan yhtenäisenä. Sen mukaan Markkinaraportti Engel & Völkersiltä Asuntojen keskimääräinen neliöhinta vuoden 2024 toisella neljänneksellä on 6 100 euroa. Nämä hinnat vaihtelevat kuitenkin suuresti sijainnin mukaan, ja prime-alueet maksavat jopa 22 500 euroa/m². Luksussegmentti pysyy vakaana ja on vähemmän herkkä makrotalouden turbulenssille.

Omakotitalojen ja huviloiden kysyntä suosituilla kaupunginosilla kasvaa tuntuvasti. Kauppavolyymi kasvoi täällä merkittävästi vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Omakotitalojen keskimääräiset ostohinnat ovat laskeneet viime vuosina, mutta ovat edelleen korkealla noin 750 000 eurossa vuodelle 2024, mikä osoittaa, että kiinnostus laadukkaaseen asuintiloihin on jatkuvaa.

Asuminen Währingissä: Houkuttelevat vuokra-asunnot nousussa

Vuokra-asunnot Währingissä ovat yhä suositumpia ja niillä on edelleen suuri kysyntä. Uusi markkinaraportti kertoo yli 2 000 listaamattomasta tarjouksesta, jotka voidaan konfiguroida verkossa, esim Otto.at määrittää. Vuokrankorotukset on kuitenkin perusteltava oikeudellisesti turvallisella tavalla, mikä on haaste vuokranantajille.

Euroopan keskuspankin rahapolitiikka, joka on laskenut korkoja vuonna 2025, kannustaa monia ostajia ottamaan askeleen kiinteistönomistukseen. Ennusteet osoittavat markkinoiden jatkuvan elpyvän vuoteen 2026 asti, mutta vältä liiallista optimismia mahdollisten makrotaloudellisten sokkien suhteen.

Währingin houkuttelevuus asuinpaikkana on ilmeinen ja heijastuu vilkkaassa osto- ja vuokraustoiminnassa. Kaikkien Wienin kiinteistömarkkinoiden viimeisimmistä trendeistä kiinnostuneiden kannattaa pitää silmänsä Währingissä – tässä asumisen tulevaisuus muotoutuu.