Suche
Mein Konto
Währing ületab Donaustadti: Viini uue kinnisvara leviala!
Donaustadt näitab kasvavat kinnisvaraaktiivsust. Währing on levialaga mööda minemas, samas kui turuprognoosid jäävad positiivseks kuni 2026. aastani.
Währing ületab Donaustadti: Viini uue kinnisvara leviala!
Viini kinnisvaraturg näitas 2025. aasta teises kvartalis muljetavaldavat tootlust. Erilist tähelepanu pööratakse Währingi linnaosale, mida peetakse nüüd Viini linnaosade seas uueks levialaks. Valju Ad hoc uudised Währing ei ületa mitte ainult traditsioonilist Donaustadti ja Favoriteni konkurentsi elaniku kohta tehtud ostuaktiivsuse poolest, vaid on ka Austria kõrgeima suhtelise ostutihedusega. Sarnast taset näitab vaid Rust Burgenlandis. Nende väärtuste juures viitab kõik sellele, et Währing on kinnisvara aare, mis vajab ekspluateerimist.
Turul, mida üha enam iseloomustab suur tehingutihedus, on ilmne, et paljud ostjad ja investorid tegutsevad. Institutsionaalsete investorite tootlus tugevdab seda suundumust. Suured tehingud Brigittenaus ja Leopoldstadtis panevad turuvaatlejad istuma ja märkama. See areng võib kuulutada uut ajastut kvaliteeti investeerimisel, mitte ainult uutesse ehitusprojektidesse. Kõrgete ehituskulude ja rangete ESG reeglite kombinatsioon muudab renoveeritud vanad kinnistud ostjate jaoks üha atraktiivsemaks.
Hinnakujundus fookuses
Hinnasuundumused Währingis ja teistes traditsioonilistes piirkondades, nagu Hietzingis ja Döblingis, on märkimisväärselt järjepidevad. Selle järgi Turuaruanne Engel & Völkersist Korterielamute keskmine ruutmeetri hind 2024. aasta II kvartalis on 6100 eurot. Need hinnad on aga olenevalt asukohast väga erinevad, parimate piirkondade eest tuleb maksta kuni 22 500 eurot/m². Luksussegment püsib stabiilsena ja on vähem haavatav makromajanduslike turbulentside suhtes.
Nõudlus ühepereelamute ja villade järele populaarsetes linnaosades kasvab märgatavalt. 2025. aasta esimesel poolel toimus siin märkimisväärne tehingumahu kasv. Ühe- ja kahepereelamute keskmised ostuhinnad on viimastel aastatel langenud, kuid jäävad 2024. aastaks kõrgeks, 750 000 euro kanti, mis näitab, et huvi kvaliteetse elamispinna vastu püsib katkematu.
Elamine Währingis: Atraktiivsed üürikorterid tõusuteel
Üürikorterid Währingis on seda populaarsemad ja nende järele on jätkuvalt suur nõudlus. Uus turuaruanne teavitab enam kui 2000 noteerimata pakkumisest, mida saab veebis konfigureerida, näiteks Otto.at määrab. Üüritõusud peavad aga olema õiguskindlalt põhjendatud, mis on üürileandjatele väljakutseks.
2025. aastal intressimäärasid langetanud Euroopa Keskpanga rahapoliitika aitab innustada paljusid ostjaid astuma sammu kinnisvara omandamiseks. Prognoosid näitavad turu püsivat taastumist aastani 2026, kuid välditakse liigset optimismi võimalike makromajanduslike šokkide suhtes.
Währingi atraktiivsus elukohana on ilmne ja peegeldub elavas ostu- ja üüritegevuses. Kõik, kes tunnevad huvi Viini kinnisvaraturu viimaste suundumuste vastu, peaksid Währingil silma peal hoidma – just siin kujundatakse elamise tulevikku.