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Währing supera a Donaustadt: ¡el nuevo polo inmobiliario de Viena!
Donaustadt muestra una creciente actividad inmobiliaria. Währing está ganando terreno como punto de acceso, mientras que las previsiones del mercado siguen siendo positivas hasta 2026.
Währing supera a Donaustadt: ¡el nuevo polo inmobiliario de Viena!
El mercado inmobiliario de Viena obtuvo resultados impresionantes en el segundo trimestre de 2025. Se presta especial atención al distrito de Währing, que ahora se considera un nuevo punto de acceso entre los distritos de Viena. Alto Noticias ad hoc Währing no sólo supera a la competencia tradicional de Donaustadt y Favoriten en términos de actividad de compras por habitante, sino que también tiene la densidad de compras relativa más alta de Austria. Sólo Rust en Burgenland muestra un nivel similar. Con estos valores, todo hace pensar que Währing es un tesoro inmobiliario que hay que explotar.
En un mercado que se caracteriza cada vez más por una alta densidad de transacciones, es evidente que muchos compradores e inversores están tomando medidas. El regreso de los inversores institucionales está reforzando la tendencia. Las grandes transacciones en Brigittenau y Leopoldstadt están haciendo que los observadores del mercado se den cuenta. Este desarrollo podría presagiar una nueva era de inversión en calidad y no solo en nuevos proyectos de construcción. La combinación de altos costes de construcción y estrictas normas ESG hace que las propiedades antiguas renovadas sean cada vez más atractivas para los compradores.
La evolución de los precios en el punto de mira
La evolución de los precios en Währing y otros distritos tradicionales como Hietzing y Döbling se mantiene notablemente constante. segun eso Informe de mercado de Engel & Völkers El precio medio del metro cuadrado de los condominios en el segundo trimestre de 2024 es de 6.100 euros. Sin embargo, estos precios varían mucho según la ubicación, pudiendo las zonas prime pagar hasta 22.500 euros/m². El segmento del lujo se mantiene estable y es menos vulnerable a las turbulencias macroeconómicas.
La demanda de viviendas unifamiliares y villas en los barrios populares está aumentando notablemente. Aquí se produjo un aumento significativo del volumen de transacciones en el primer semestre de 2025. Los precios medios de compra de viviendas unifamiliares y bifamiliares han caído en los últimos años, pero siguen siendo elevados, alrededor de 750.000 euros para 2024, lo que demuestra que el interés por un espacio habitable de alta calidad sigue siendo inquebrantable.
Vivir en Währing: cada vez más atractivos apartamentos de alquiler
Los apartamentos de alquiler en Währing son cada vez más populares y siguen teniendo una gran demanda. Un nuevo informe de mercado informa sobre más de 2.000 ofertas no cotizadas que se pueden configurar online, como Otto.at determina. Sin embargo, los aumentos de alquiler deben justificarse de manera legalmente segura, lo que representa un desafío para los propietarios.
La política monetaria del Banco Central Europeo, que ha reducido los tipos de interés en 2025, está ayudando a animar a muchos compradores a dar el paso a la propiedad inmobiliaria. Las previsiones muestran una recuperación sostenida del mercado hasta 2026, pero evitan un optimismo excesivo sobre posibles shocks macroeconómicos.
El atractivo de Währing como lugar para vivir es evidente y se refleja en la animada actividad de compra y alquiler. Cualquiera que esté interesado en las últimas tendencias del mercado inmobiliario de Viena debería tener los ojos puestos en Währing: aquí se está configurando el futuro de la vida.