Η Währing ξεπερνά τη Donaustadt: το νέο hotspot real estate της Βιέννης!

Η Währing ξεπερνά τη Donaustadt: το νέο hotspot real estate της Βιέννης!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανέφερε εντυπωσιακές αποδόσεις το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην περιοχή Währing, η οποία θεωρείται πλέον ένα νέο hotspot μεταξύ των περιοχών της Βιέννης. Μεγαλόφωνος Ad Hoc Νέα Η Währing όχι μόνο ξεπερνά τον παραδοσιακό ανταγωνισμό των Donaustadt και Favoriten όσον αφορά την αγοραστική δραστηριότητα ανά κάτοικο, αλλά έχει επίσης την υψηλότερη σχετική αγοραστική πυκνότητα στην Αυστρία. Μόνο το Rust στο Burgenland δείχνει παρόμοιο επίπεδο. Με αυτές τις αξίες, όλα υποδηλώνουν ότι το Währing είναι ένας θησαυρός ακίνητης περιουσίας που πρέπει να αξιοποιηθεί.

Σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται ολοένα και περισσότερο από υψηλή πυκνότητα συναλλαγών, είναι προφανές ότι πολλοί αγοραστές και επενδυτές αναλαμβάνουν δράση. Η επιστροφή των θεσμικών επενδυτών ενισχύει την τάση. Οι μεγάλες συναλλαγές σε Brigittenau και Leopoldstadt κάνουν τους παρατηρητές της αγοράς να καθίσουν και να το προσέξουν. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να προαναγγέλλει μια νέα εποχή επενδύσεων στην ποιότητα και όχι μόνο σε νέα κατασκευαστικά έργα. Ο συνδυασμός του υψηλού κόστους κατασκευής και των αυστηρών κανονισμών ESG καθιστά τα ανακαινισμένα παλιά ακίνητα όλο και πιο ελκυστικά για τους αγοραστές.

Στο επίκεντρο η εξέλιξη των τιμών

Οι τάσεις των τιμών στο Währing και σε άλλες παραδοσιακές περιοχές όπως το Hietzing και το Döbling παραμένουν αξιοσημείωτα συνεπείς. Σύμφωνα με αυτό Έκθεση αγοράς από την Engel & Völkers Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις συγκυριαρχίες το δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι 6.100 ευρώ. Ωστόσο, αυτές οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, με τις προνομιακές περιοχές να πληρώνουν έως και 22.500 ευρώ/m². Το τμήμα πολυτελείας παραμένει σταθερό και είναι λιγότερο ευάλωτο στις μακροοικονομικές αναταράξεις.

Η ζήτηση για μονοκατοικίες και βίλες σε δημοφιλείς συνοικίες αυξάνεται αισθητά. Υπήρξε σημαντική αύξηση του όγκου συναλλαγών εδώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι μέσες τιμές αγοράς για μονοκατοικίες και δύο οικογένειες μειώθηκαν τα τελευταία χρόνια, αλλά παραμένουν υψηλές γύρω στα 750.000 ευρώ για το 2024, γεγονός που δείχνει ότι το ενδιαφέρον για υψηλής ποιότητας χώρο διαβίωσης παραμένει αδιάσπαστο.

Ζώντας στο Währing: Ελκυστικά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε άνοδο

Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Währing είναι όλο και πιο δημοφιλή και συνεχίζουν να έχουν μεγάλη ζήτηση. Μια νέα αναφορά αγοράς ενημερώνει για περισσότερες από 2.000 μη εισηγμένες προσφορές που μπορούν να διαμορφωθούν διαδικτυακά, όπως Otto.at καθορίζει. Ωστόσο, οι αυξήσεις των ενοικίων πρέπει να δικαιολογούνται με νομικά ασφαλή τρόπο, γεγονός που αποτελεί πρόκληση για τους ιδιοκτήτες.

Η νομισματική πολιτική της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η οποία μείωσε τα επιτόκια το 2025, συμβάλλει στην ενθάρρυνση πολλών αγοραστών να κάνουν το βήμα στην ιδιοκτησία ακινήτων. Οι προβλέψεις δείχνουν μια διαρκή ανάκαμψη της αγοράς έως το 2026, αλλά αποφύγετε την υπερβολική αισιοδοξία για πιθανούς μακροοικονομικούς κραδασμούς.

Η ελκυστικότητα του Währing ως τόπου διαμονής είναι προφανής και αντανακλάται στη ζωηρή δραστηριότητα αγοράς και ενοικίασης. Όποιος ενδιαφέρεται για τις τελευταίες τάσεις στην αγορά ακινήτων της Βιέννης πρέπει να έχει τα μάτια του στο Währing - εδώ διαμορφώνεται το μέλλον της ζωής.