Suche
Mein Konto
Währing overhaler Donaustadt: Wiens nye ejendomshotspot!
Donaustadt viser stigende ejendomsaktivitet. Währing overhaler som et hotspot, mens markedsprognoserne forbliver positive indtil 2026.
Währing overhaler Donaustadt: Wiens nye ejendomshotspot!
Ejendomsmarkedet i Wien rapporterede imponerende afkast i andet kvartal af 2025. Der lægges særlig vægt på Währing-distriktet, som nu betragtes som et nyt hotspot blandt Wiens distrikter. Højt Ad hoc nyheder Währing overgår ikke kun den traditionelle konkurrence fra Donaustadt og Favoriten med hensyn til indkøbsaktivitet pr. beboer, men har også den højeste relative indkøbstæthed i Østrig. Kun Rust i Burgenland viser et lignende niveau. Med disse værdier tyder alt på, at Währing er en ejendomsskat, der skal udnyttes.
I et marked, der i stigende grad er præget af en høj transaktionstæthed, er det tydeligt, at mange købere og investorer skrider til handling. De institutionelle investorers tilbagevenden forstærker tendensen. Store transaktioner i Brigittenau og Leopoldstadt får markedsobservatører til at sætte sig op og mærke efter. Denne udvikling kan indvarsle en ny æra med investeringer i kvalitet og ikke kun i nye byggeprojekter. Kombinationen af høje byggeomkostninger og strenge ESG-regler gør renoverede gamle ejendomme stadig mere attraktive for købere.
Prisudvikling i fokus
Prisudviklingen i Währing og andre traditionelle distrikter såsom Hietzing og Döbling er fortsat bemærkelsesværdigt konsekvente. Ifølge det Markedsrapport fra Engel & Völkers Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder i 2. kvartal 2024 er 6.100 euro. Disse priser varierer dog meget afhængigt af beliggenheden, hvor primære områder betaler op til 22.500 euro/m². Luksussegmentet forbliver stabilt og er mindre sårbart over for makroøkonomisk turbulens.
Efterspørgslen på enfamiliehuse og villaer i populære bydele stiger mærkbart. Der var en markant stigning i transaktionsvolumen her i første halvår af 2025. De gennemsnitlige købspriser for en- og tofamiliehuse er faldet de seneste år, men er fortsat høje omkring 750.000 euro for 2024, hvilket viser, at interessen for boligarealer af høj kvalitet forbliver ubrudt.
Bor i Währing: Attraktive lejelejligheder i fremmarch
Lejelejligheder i Währing er så meget desto mere populære og er fortsat i høj efterspørgsel. En ny markedsrapport informerer om over 2.000 unoterede tilbud, der kan konfigureres online, f.eks Otto.at bestemmer. Huslejestigninger skal dog begrundes på en retssikker måde, hvilket er en udfordring for udlejere.
Den Europæiske Centralbanks pengepolitik, som har sænket renten i 2025, er med til at tilskynde mange købere til at tage skridtet over i ejendomsretten. Prognoser viser et vedvarende markedsopsving gennem 2026, men undgå overdreven optimisme om potentielle makroøkonomiske chok.
Währings tiltrækningskraft som et sted at bo er indlysende og afspejles i den livlige købs- og lejeaktivitet. Enhver, der er interesseret i de seneste trends på ejendomsmarkedet i Wien, bør holde øjnene på Währing - det er her, fremtidens liv bliver formet.