Währing předbíhá Donaustadt: Vídeňský nový realitní hotspot!

Währing předbíhá Donaustadt: Vídeňský nový realitní hotspot!

Vídeňský trh s nemovitostmi vykázal ve druhém čtvrtletí roku 2025 působivé výnosy. Zvláštní pozornost je věnována čtvrti Währing, která je nyní považována za nový hotspot mezi vídeňskými čtvrtěmi. Hlasitý Zprávy ad hoc Währing nejenže překonává tradiční konkurenci z Donaustadtu a Favoritenu v nákupní aktivitě na obyvatele, ale má také nejvyšší relativní hustotu nákupu v Rakousku. Podobnou úroveň vykazuje pouze Rust v Burgenlandu. S těmito hodnotami vše nasvědčuje tomu, že Währing je skutečným realitním pokladem, který je třeba využívat.

Na trhu, který je stále více charakterizován vysokou hustotou transakcí, je zřejmé, že mnoho kupujících a investorů podniká kroky. Návrat institucionálních investorů tento trend posiluje. Velké transakce v Brigittenau a Leopoldstadtu nutí pozorovatele trhu sedět a všímat si. Tento vývoj by mohl být předzvěstí nové éry investic do kvality a nejen do nových stavebních projektů. Kombinace vysokých stavebních nákladů a přísných předpisů ESG činí zrekonstruované staré nemovitosti pro kupující stále atraktivnější.

Vývoj cen v centru pozornosti

Cenové trendy ve Währingu a dalších tradičních čtvrtích, jako je Hietzing a Döbling, zůstávají pozoruhodně konzistentní. Podle toho Zpráva o trhu od Engel & Völkers Průměrná cena za metr čtvereční pro kondominium ve 2. čtvrtletí 2024 je 6 100 eur. Tyto ceny se však velmi liší v závislosti na lokalitě, přičemž hlavní plochy platí až 22 500 eur/m². Luxusní segment zůstává stabilní a je méně zranitelný vůči makroekonomickým turbulencím.

Poptávka po rodinných domech a vilách v oblíbených čtvrtích znatelně roste. Zde došlo k výraznému nárůstu objemu transakcí v první polovině roku 2025. Průměrné kupní ceny pro jedno- a dvourodinné domy v posledních letech klesly, ale pro rok 2024 zůstávají vysoké, kolem 750 000 eur, což ukazuje, že zájem o kvalitní bydlení zůstává neporušený.

Bydlení ve Währingu: Atraktivní nájemní byty na vzestupu

Pronájem bytů ve Währingu je stále populárnější a stále je o ně velký zájem. Nová zpráva o trhu informuje o více než 2 000 neuvedených nabídkách, které lze konfigurovat online, např Otto.at určuje. Zvýšení nájemného však musí být odůvodněno právně bezpečným způsobem, což pro pronajímatele představuje výzvu.

Měnová politika Evropské centrální banky, která v roce 2025 snížila úrokové sazby, pomáhá povzbudit mnoho kupujících, aby učinili krok k vlastnictví nemovitosti. Prognózy ukazují trvalé oživení trhu do roku 2026, ale vyhněte se nadměrnému optimismu ohledně potenciálních makroekonomických šoků.

Atraktivita Währingu jako místa k životu je zřejmá a odráží se v čilé nákupní a pronajímací činnosti. Každý, kdo se zajímá o nejnovější trendy na vídeňském realitním trhu, by měl na Währingu nespouštět oči – zde se utváří budoucnost bydlení.