Währing изпревари Donaustadt: новата гореща точка за недвижими имоти във Виена!

Währing изпревари Donaustadt: новата гореща точка за недвижими имоти във Виена!

Пазарът на недвижими имоти във Виена отчете впечатляваща възвръщаемост през второто тримесечие на 2025 г. Особено внимание се обръща на квартал Währing, който сега се счита за нова гореща точка сред кварталите на Виена. Силно Специални новини Währing не само надминава традиционната конкуренция от Donaustadt и Favoriten по отношение на покупателната активност на жител, но също така има най-високата относителна плътност на покупките в Австрия. Само Руст в Бургенланд показва подобно ниво. С тези стойности всичко предполага, че Währing е истинско недвижимо съкровище, което трябва да бъде експлоатирано.

На пазар, който все повече се характеризира с висока плътност на транзакциите, е очевидно, че много купувачи и инвеститори предприемат действия. Завръщането на институционалните инвеститори засилва тенденцията. Големите транзакции в Бригитенау и Леополдщат карат пазарните наблюдатели да седнат и да обърнат внимание. Това развитие може да възвести нова ера на инвестиции в качеството, а не само в нови строителни проекти. Комбинацията от високи строителни разходи и строги ESG регулации прави реновираните стари имоти все по-привлекателни за купувачите.

Развитието на цените на фокус

Ценовите тенденции във Währing и други традиционни квартали като Hietzing и Döbling остават забележително постоянни. Според това Пазарен доклад от Engel & Völkers Средната цена на квадратен метър за кооперации през Q2 2024 е 6100 евро. Тези цени обаче варират значително в зависимост от местоположението, като първокласните площи плащат до 22 500 евро/м². Луксозният сегмент остава стабилен и е по-малко уязвим от макроикономически сътресения.

Осезаемо нараства търсенето на еднофамилни къщи и вили в популярните квартали. Тук имаше значително увеличение на обема на транзакциите през първата половина на 2025 г. Средните покупни цени за едно- и двуфамилни жилища са спаднали през последните години, но остават високи от около 750 000 евро за 2024 г., което показва, че интересът към висококачествени жилищни площи остава непрекъснат.

Да живееш във Währing: Атрактивните апартаменти под наем се увеличават

Апартаментите под наем във Währing са все по-популярни и продължават да бъдат много търсени. Нов пазарен доклад информира за над 2000 нерегистрирани оферти, които могат да бъдат конфигурирани онлайн, като например Otto.at определя. Увеличенията на наемите обаче трябва да бъдат обосновани по правно сигурен начин, което представлява предизвикателство за наемодателите.

Паричната политика на Европейската централна банка, която намали лихвените проценти през 2025 г., помага да се насърчат много купувачи да направят стъпка към собствеността на имоти. Прогнозите показват устойчиво възстановяване на пазара до 2026 г., но избягват прекомерния оптимизъм относно потенциални макроикономически шокове.

Привлекателността на Währing като място за живеене е очевидна и се отразява в оживената дейност по закупуване и отдаване под наем. Всеки, който се интересува от най-новите тенденции на пазара на недвижими имоти във Виена, трябва да обърне внимание на Währing - това е мястото, където се оформя бъдещето на живота.