Währing يتفوق على Donaustadt: النقطة الساخنة العقارية الجديدة في فيينا!

Währing يتفوق على Donaustadt: النقطة الساخنة العقارية الجديدة في فيينا!

حقق سوق العقارات في فيينا عائدات مذهلة في الربع الثاني من عام 2025. ويتم إيلاء اهتمام خاص لمنطقة Währing، التي تعتبر الآن نقطة ساخنة جديدة بين مناطق فيينا. عالي أخبار مخصصة لا تتفوق Währing على المنافسة التقليدية من Donaustadt و Favoriten من حيث نشاط الشراء لكل مقيم فحسب، ولكنها تتمتع أيضًا بأعلى كثافة شراء نسبية في النمسا. فقط الصدأ في بورغنلاند يظهر مستوى مماثل. مع هذه القيم، يشير كل شيء إلى أن Währing هي كنز عقاري يجب استغلاله.

وفي سوق يتسم بشكل متزايد بكثافة عالية للمعاملات، فمن الواضح أن العديد من المشترين والمستثمرين يتخذون إجراءات. عودة المستثمرين المؤسسيين تعزز هذا الاتجاه. المعاملات الكبيرة في بريجيتناو وليوبولدشتات تجعل مراقبي السوق ينتبهون. يمكن أن يبشر هذا التطور بعصر جديد من الاستثمار في الجودة وليس فقط في مشاريع البناء الجديدة. إن الجمع بين تكاليف البناء المرتفعة واللوائح البيئية والاجتماعية والحوكمة الصارمة يجعل العقارات القديمة التي تم تجديدها جذابة بشكل متزايد للمشترين.

تطوير الأسعار في التركيز

تظل اتجاهات الأسعار في Währing والمناطق التقليدية الأخرى مثل Hietzing وDöbling ثابتة بشكل ملحوظ. وفقا لذلك تقرير السوق من شركة Engel & Völkers متوسط ​​سعر المتر المربع للوحدات السكنية في الربع الثاني من عام 2024 هو 6,100 يورو. ومع ذلك، تختلف هذه الأسعار بشكل كبير حسب الموقع، حيث تدفع المناطق الرئيسية ما يصل إلى 22500 يورو للمتر المربع. يظل قطاع المنتجات الفاخرة مستقرًا وأقل عرضة للاضطرابات الاقتصادية الكلية.

يتزايد الطلب على منازل وفلل الأسرة الواحدة في المناطق الشعبية بشكل ملحوظ. كانت هناك زيادة كبيرة في حجم المعاملات هنا في النصف الأول من عام 2025. وانخفض متوسط ​​أسعار شراء المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين في السنوات الأخيرة، لكنها تظل مرتفعة عند حوالي 750 ألف يورو لعام 2024، مما يدل على أن الاهتمام بمساحة المعيشة عالية الجودة لا يزال مستمرًا.

العيش في Währing: شقق للإيجار جذابة في الارتفاع

تحظى شقق الإيجار في Währing بشعبية كبيرة ولا يزال الطلب عليها مرتفعًا. يُبلغ تقرير السوق الجديد عن أكثر من 2000 عرض غير مدرج يمكن تهيئتها عبر الإنترنت، مثل Otto.at يحدد. ومع ذلك، يجب تبرير زيادات الإيجار بطريقة آمنة من الناحية القانونية، وهو ما يمثل تحديًا لأصحاب العقارات.

وتساعد السياسة النقدية للبنك المركزي الأوروبي، والتي خفضت أسعار الفائدة في عام 2025، على تشجيع العديد من المشترين على اتخاذ خطوة نحو ملكية العقارات. وتظهر التوقعات انتعاشا مستداما للسوق حتى عام 2026، ولكن مع تجنب التفاؤل المفرط بشأن الصدمات الاقتصادية الكلية المحتملة.

إن جاذبية Währing كمكان للعيش واضحة وتنعكس في نشاط الشراء والتأجير الحيوي. يجب على أي شخص مهتم بأحدث الاتجاهات في سوق العقارات في فيينا أن يراقب Währing - فهذا هو المكان الذي يتشكل فيه مستقبل الحياة.