Suche
Mein Konto
Döbling v porastu: luksuzne stare zgradbe prevladajo nad novogradnjami!
Döbling doživlja razcvet na luksuznem trgu, kakovostne stare zgradbe pa izpodrivajo novogradnje, cene pa nenehno rastejo.
Döbling v porastu: luksuzne stare zgradbe prevladajo nad novogradnjami!
Dunajski ljubitelji nepremičnin pozor! V 19. okrožju, znanem po slikovitih starih stavbah, se na trgu dogajajo zanimiva dogajanja. Medtem ko se zdi, da je celoten dunajski nepremičninski trg nekoliko zastal, je Döbling razvil posebno dinamiko. Tu ne gre le za življenjski prostor – povpraševanje se je opazno spremenilo in za to obstajajo razlogi.
V zadnjih letih so kakovostne prenove starih objektov doživele pravi razcvet. Glede na poročilo avtorja Ad hoc novice, so trenutno najbolj iskane prenovljene rezidence v luksuznem segmentu. Zdi se, da se premožni kupci obračajo stran od novih stavb in raje dajejo prednost zgodovinskim "edinstvenim nepremičninam". Te stare zgradbe ne ponujajo le šarma preteklih časov, temveč tudi občutek varnosti zaradi svoje obstoječe vrednosti.
Stabilne cene in osredotočenost na čustva
S cenami na kvadratni meter med 10.000 in 15.000 evri je luksuzni trg Döblinger na visoki ravni. Vrhunske nepremičnine, kot je veličastna rezidenca v Alt-Grinzingu, so lahko še dražje. Te sanjske nepremičnine v Döblingu niso le redke, so resnične »trofejne dobrine«, ki jim kupci močno nasprotujejo. Poleg tega stranke vedno bolj zahtevajo skladnost z ESG, vodilni razvijalci pa se odzovejo s projekti trajnostnih gradenj, ki vključujejo geotermalno energijo in visokokakovostno izolacijo.
Ponudba novogradenj močno upada, kar pomeni, da se opazno sesuva trg novih luksuznih prostorov. Interesenti za nakup iščejo dovršene, netvegane predmete, predvsem pa emocijo in estetiko. Posebej dobro roko imajo kupci pri starih stanovanjih; Veste, na Dunaju je trenutno v ponudbi okoli 2960 nepremičnin, med katerimi je veliko starih stanovanj, zaradi česar je izbira velika in pestra. Do informacij o teh nepremičninah lahko dostopate prek platform, kot je npr svet nepremičnin najti.
Tržna napoved za leto 2025
Nenehno se govori o stagnaciji obsega transakcij na celotnem trgu, vendar trendi cen ostajajo pozitivni pri stanovanjih višjega cenovnega razreda. Vendar pa bi se to stanje lahko poslabšalo v prihodnjem letu, saj je nafta za nove luksuzne projekte skoraj usahnila zaradi vrtoglavih stroškov gradnje. Strokovnjaki iz Otto opozarjajo, da bodo cene prenovljenih starih objektov še rasle.
Kupci, ki želijo vstopiti na trg Döblinger, morajo biti hitri in imeti dovolj kapitala. Čeprav so razmere trenutno stabilne, se pričakuje, da bodo prihodnje povpraševanje in omejena razpoložljivost povzročila nadaljnjo rast cen. Dober razlog, da se pozanimate o posameznih možnostih iskanja nepremičnin, kot je preko 2.000 neuvrščenih ponudb nepremičnin.
Trendi na dunajskem nepremičninskem trgu se torej premikajo. Döbling je vroča točka za ljubitelje starih stavb in investitorje, ki iščejo edinstvene nepremičnine z zgodovino. Vznemirljivo bo videti, kako se bo ta trg razvijal v prihodnjih mesecih.