Döbling na vzostupe: Luxusné staré budovy predbiehajú trend nových stavieb!

Döbling na vzostupe: Luxusné staré budovy predbiehajú trend nových stavieb!

Milovníci viedenských nehnuteľností spozornieť! V 19. obvode, ktorý je známy svojimi malebnými starými budovami, trh vykazuje zaujímavý vývoj. Zatiaľ čo sa zdá, že celý viedenský trh s nehnuteľnosťami sa trochu zastavil, Döbling vyvinul zvláštnu dynamiku. Ide o viac než len o obytný priestor – dopyt sa výrazne zmenil a existujú na to dôvody.

Kvalitné rekonštrukcie starých budov zažívajú v posledných rokoch skutočný boom. Podľa správy od Správy ad hoc, zrekonštruované rezidencie v luxusnom segmente sú momentálne najžiadanejšími nehnuteľnosťami. Zdá sa, že dobre situovaní kupujúci sa odvracajú od nových budov a namiesto toho uprednostňujú historické „jedinečné nehnuteľnosti“. Tieto staré budovy ponúkajú nielen čaro zašlých čias, ale svojou existujúcou hodnotou aj pocit bezpečia.

Stabilné ceny a zameranie na emócie

S cenami za meter štvorcový medzi 10 000 až 15 000 eur je luxusný trh Döblinger na vysokej úrovni. Špičkové nehnuteľnosti, ako napríklad honosná rezidencia v Alt-Grinzing, môžu byť ešte drahšie. Tieto vysnívané nehnuteľnosti v Döblingu nie sú len vzácne, sú to skutočné „trofeje“, o ktoré kupujúci horlivo bojujú. Okrem toho klientela stále viac vyžaduje dodržiavanie ESG a poprední developeri reagujú projektmi udržateľných budov, ktoré integrujú geotermálnu energiu a vysokokvalitnú izoláciu.

Ponuka novostavieb prudko klesá, čo znamená, že trh s novými luxusnými priestormi citeľne kolabuje. Záujemcovia o kúpu hľadajú hotové, bezrizikové predmety a predovšetkým pre cit a estetiku. Kupujúci majú obzvlášť dobrú ruku, pokiaľ ide o staré byty; Viete, vo Viedni je momentálne v ponuke približne 2960 nehnuteľností vrátane mnohých starých bytov, vďaka čomu je výber veľký a rôznorodý. K informáciám o týchto vlastnostiach sa možno dostať cez platformy ako napr realitnom svete byť načítané.

Prognóza trhu na rok 2025

Neustále sa hovorí o stagnácii objemu transakcií na celom trhu, ale cenové trendy zostávajú v prípade luxusných bytov pozitívne. Táto situácia by sa však mohla v budúcom roku ešte zhoršiť, keďže potrubie pre nové luxusné projekty takmer vyschlo v dôsledku raketovo rastúcich stavebných nákladov. Odborníci z Otto varujú, že ceny za zrekonštruované staré budovy budú naďalej rásť.

Kupujúci, ktorí chcú vstúpiť na trh Döblinger, musia byť rýchli a mať dostatočný kapitál. Hoci sú podmienky v súčasnosti stabilné, očakáva sa, že budúci dopyt a obmedzená dostupnosť spôsobia ďalší rast cien. Dobrý dôvod informovať sa o jednotlivých možnostiach vyhľadávania nehnuteľností, ako je napríklad vyše 2000 nezaradených ponúk nehnuteľností.

Trendy na viedenskom realitnom trhu sú teda v pohybe. Döbling je hotspot pre milovníkov starých budov a investorov, ktorí hľadajú jedinečné nehnuteľnosti s históriou. Bude vzrušujúce sledovať, ako sa tento trh bude v nasledujúcich mesiacoch vyvíjať.