Döbling in opkomst: luxe oude gebouwen overtroeven de nieuwbouwtrend!

Döbling in opkomst: luxe oude gebouwen overtroeven de nieuwbouwtrend!

Weense vastgoedliefhebbers opgelet! In het 19e arrondissement, bekend om zijn pittoreske oude gebouwen, laat de markt interessante ontwikkelingen zien. Terwijl de hele Weense vastgoedmarkt enigszins tot stilstand lijkt te zijn gekomen, heeft Döbling een bijzondere dynamiek ontwikkeld. Het gaat hier om meer dan alleen woonruimte: de vraag is merkbaar veranderd, en daar zijn redenen voor.

De afgelopen jaren heeft de hoogwaardige renovatie van oude gebouwen een ware bloei doorgemaakt. Volgens een rapport van Ad-hocnieuws Momenteel zijn gerenoveerde woningen in het luxesegment de meest gewilde woningen. Welgestelde kopers lijken zich af te keren van nieuwe gebouwen en in plaats daarvan de voorkeur te geven aan historische ‘unieke eigendommen’. Deze oude gebouwen bieden niet alleen de charme van vervlogen tijden, maar ook een gevoel van veiligheid door hun bestaande waarde.

Stabiele prijzen en focus op emotie

Met prijzen per vierkante meter tussen de 10.000 en 15.000 euro bevindt de luxemarkt van Döblinger zich op een hoog niveau. Topwoningen, zoals een prachtige woning in Alt-Grinzing, kunnen zelfs nog duurder zijn. Deze droomeigendommen in Döbling zijn niet alleen zeldzaam, het zijn echte ‘trofeeën’ die fel worden betwist door kopers. Bovendien eisen klanten steeds vaker ESG-naleving, en toonaangevende ontwikkelaars reageren met duurzame bouwprojecten die geothermische energie en hoogwaardige isolatie integreren.

Het nieuwbouwaanbod neemt sterk af, waardoor de markt voor nieuwe luxeruimte merkbaar instort. Wie geïnteresseerd is in kopen, is op zoek naar afgewerkte, risicovrije objecten en vooral naar emotie en esthetiek. Kopers hebben een bijzonder goede hand als het gaat om oude appartementen; Weet je, er worden momenteel ongeveer 2960 woningen in Wenen aangeboden, waaronder veel oude appartementen, wat het aanbod groot en divers maakt. Informatie over deze eigendommen is toegankelijk via platforms zoals vastgoed wereld worden opgehaald.

Marktvoorspelling voor 2025

Er wordt voortdurend gesproken over stagnatie in het transactievolume op de hele markt, maar de prijsontwikkelingen blijven positief voor luxe appartementen. Deze situatie zou het komende jaar echter kunnen verslechteren, omdat de pijplijn voor nieuwe luxeprojecten bijna is opgedroogd als gevolg van torenhoge bouwkosten. Deskundigen uit Otto waarschuwen dat de prijzen voor gerenoveerde oude gebouwen zullen blijven stijgen.

Kopers die de Döblinger-markt willen betreden, moeten snel zijn en over voldoende kapitaal beschikken. Hoewel de omstandigheden momenteel stabiel zijn, wordt verwacht dat de toekomstige vraag en de beperkte beschikbaarheid de prijzen verder zullen laten stijgen. Een goede reden om meer te weten te komen over de individuele mogelijkheden voor het zoeken naar onroerend goed, zoals de ruim 2.000 niet-beursgenoteerde vastgoedaanbiedingen.

De trends op de Weense vastgoedmarkt zijn dus in beweging. Döbling is een hotspot voor oudbouwliefhebbers en investerende kopers die op zoek zijn naar unieke panden met historie. Het zal spannend zijn om te zien hoe deze markt zich de komende maanden zal ontwikkelen.