Döbling auga: prabangūs seni pastatai pranoksta naujų statybų tendencijas!

Döbling auga: prabangūs seni pastatai pranoksta naujų statybų tendencijas!

Vienos nekilnojamojo turto mėgėjai atkreipkite dėmesį! 19-ajame rajone, žinomame dėl savo vaizdingų senų pastatų, turgus rodo įdomius pokyčius. Nors atrodo, kad visa Vienos nekilnojamojo turto rinka šiek tiek sustojo, Döbling sukūrė ypatingą dinamiką. Tai daugiau nei tik gyvenamasis plotas – paklausa pastebimai pasikeitė ir tam yra priežasčių.

Pastaraisiais metais kokybiška senų pastatų renovacija išgyveno tikrą bumą. Remiantis ataskaita, kurią pateikė Ad Hoc naujienos, prabangaus segmento renovuotos rezidencijos šiuo metu yra paklausiausios savybės. Panašu, kad pasiturintys pirkėjai nusigręžia nuo naujų pastatų ir pirmenybę teikia istorinėms „unikalioms savybėms“. Šie seni pastatai suteikia ne tik praėjusių laikų žavesio, bet ir saugumo jausmą savo esama verte.

Stabilios kainos ir dėmesys emocijoms

Döblingerio prabangos rinka yra aukšto lygio, kai kvadratinio metro kainos yra nuo 10 000 iki 15 000 eurų. Geriausios savybės, pvz., nuostabi rezidencija Alt-Grinzinge, gali būti dar brangesnės. Šie svajonių objektai Doblinge yra ne tik reti, bet ir yra tikras „trofėjinis turtas“, dėl kurio pirkėjai karštai ginčijasi. Be to, klientai vis labiau reikalauja ESG atitikties, o pirmaujantys kūrėjai reaguoja su tvarių pastatų projektais, kuriuose integruota geoterminė energija ir aukštos kokybės izoliacija.

Naujų pastatų pasiūla smarkiai mažėja, o tai reiškia, kad naujų prabangių patalpų rinka pastebimai griūva. Norintieji pirkti ieško gatavų, nerizikingų objektų ir, svarbiausia, emocijų ir estetikos. Pirkėjai turi ypač gerą ranką, kai kalbama apie senus butus; Žinote, šiuo metu Vienoje siūloma apie 2960 objektų, įskaitant daug senų butų, todėl pasirinkimas yra didelis ir įvairus. Informaciją apie šias savybes galima pasiekti per tokias platformas kaip nekilnojamojo turto pasaulis būti atgautas.

Rinkos prognozė 2025 m

Visoje rinkoje nuolat kalbama apie sandorių apimčių stagnaciją, tačiau aukštos klasės butų kainų tendencijos išlieka teigiamos. Tačiau ateinančiais metais ši situacija gali pablogėti, nes naujų prabangių projektų vamzdynas beveik išsekęs dėl smarkiai išaugusių statybos sąnaudų. Ekspertai iš Otto įspėja, kad renovuotų senų pastatų kainos ir toliau augs.

Pirkėjai, norintys patekti į Döblinger rinką, turi būti greiti ir turėti pakankamai kapitalo. Nors sąlygos šiuo metu yra stabilios, tikimasi, kad būsima paklausa ir ribotas prieinamumas dar labiau padidins kainas. Puiki priežastis sužinoti apie individualius nekilnojamojo turto paieškos variantus, pavyzdžiui, daugiau nei 2000 neįtrauktų nekilnojamojo turto pasiūlymų.

Todėl Vienos nekilnojamojo turto rinkos tendencijos keičiasi. Döbling yra senų pastatų mėgėjų ir investuojančių pirkėjų, ieškančių unikalių ir istorinių nekilnojamojo turto objektų, taškas. Bus įdomu pamatyti, kaip ši rinka vystysis ateinančiais mėnesiais.