Döbling in crescita: i vecchi edifici di lusso prevalgono sulla nuova tendenza edilizia!

Döbling in crescita: i vecchi edifici di lusso prevalgono sulla nuova tendenza edilizia!

Amanti del settore immobiliare viennese, prendete nota! Nel 19° distretto, noto per i suoi pittoreschi edifici antichi, il mercato sta mostrando sviluppi interessanti. Mentre l'intero mercato immobiliare viennese sembra essersi fermato un po', Döbling ha sviluppato una dinamica particolare. Non si tratta solo di spazio abitativo: la domanda è cambiata notevolmente e ci sono ragioni per questo.

Negli ultimi anni le ristrutturazioni di pregio di vecchi edifici hanno conosciuto un vero e proprio boom. Secondo un rapporto di Novità ad hoc, le residenze ristrutturate nel segmento del lusso sono attualmente le proprietà più ricercate. Gli acquirenti benestanti sembrano allontanarsi dalle nuove costruzioni e preferire invece gli “immobili unici” storici. Questi antichi edifici non offrono solo il fascino dei tempi passati, ma anche una sensazione di sicurezza grazie al loro valore esistente.

Prezzi stabili e focus sull'emozione

Con prezzi al metro quadrato compresi tra 10.000 e 15.000 euro, il mercato del lusso Döblinger è di alto livello. Gli immobili di punta, come una magnifica residenza ad Alt-Grinzing, possono essere ancora più costosi. Questi immobili da sogno a Döbling non sono solo rari, ma sono veri e propri “beni trofeo” che vengono fortemente contestati dagli acquirenti. Inoltre, la clientela richiede sempre più la conformità ESG e i principali sviluppatori stanno rispondendo con progetti di edilizia sostenibile che integrano energia geotermica e isolamento di alta qualità.

L’offerta di nuove costruzioni diminuisce drasticamente, il che significa che il mercato delle nuove superfici di lusso crolla notevolmente. Chi è interessato all'acquisto cerca oggetti finiti, privi di rischi e, soprattutto, emozione ed estetica. Gli acquirenti hanno una mano particolarmente buona quando si tratta di vecchi appartamenti; Sapete, attualmente a Vienna sono offerti circa 2960 immobili, tra cui molti vecchi appartamenti, il che rende l'offerta ampia e diversificata. È possibile accedere alle informazioni su queste proprietà tramite piattaforme come mondo immobiliare essere recuperato.

Previsioni di mercato per il 2025

Si parla costantemente di stagnazione del volume delle transazioni sul mercato, ma l’andamento dei prezzi rimane positivo per gli appartamenti di fascia alta. Tuttavia, questa situazione potrebbe peggiorare nel prossimo anno poiché la pipeline per nuovi progetti di lusso si è quasi esaurita a causa dei costi di costruzione alle stelle. Esperti di Ottone avvertono che i prezzi per i vecchi edifici ristrutturati continueranno ad aumentare.

Gli acquirenti che vogliono entrare nel mercato Döblinger devono essere veloci e disporre di capitali sufficienti. Sebbene le condizioni siano attualmente stabili, si prevede che la domanda futura e la disponibilità limitata faranno aumentare ulteriormente i prezzi. Un buon motivo per informarsi sulle singole possibilità di ricerca di immobili, come ad esempio oltre 2.000 offerte immobiliari non quotate in borsa.

Le tendenze sul mercato immobiliare viennese sono quindi in movimento. Döbling è un punto caldo per gli amanti degli edifici antichi e per gli acquirenti che investono alla ricerca di proprietà uniche con storia. Sarà interessante vedere come si svilupperà questo mercato nei prossimi mesi.