Döbling nousussa: ylelliset vanhat rakennukset ohittavat uusien rakennustrendien!

Döbling nousussa: ylelliset vanhat rakennukset ohittavat uusien rakennustrendien!

Wieniläiset kiinteistöjen ystävät huomioi! Maalauksellisista vanhoista rakennuksistaan ​​tunnetussa 19. kaupunginosassa markkinoilla tapahtuu mielenkiintoista kehitystä. Vaikka koko Wienin kiinteistömarkkinat näyttävät pysähtyneen jonkin verran, Döbling on kehittänyt erityistä dynamiikkaa. Tässä on kyse muustakin kuin asuintilasta - kysyntä on muuttunut huomattavasti, ja siihen on syynsä.

Vanhojen rakennusten laadukkaat peruskorjaukset ovat viime vuosina kokeneet todellisen nousukauden. Tekijän raportin mukaan Ad Hoc -uutisia, luksusluokan remontoidut asunnot ovat tällä hetkellä halutuimpia kiinteistöjä. Varakkaat ostajat näyttävät kääntyvän pois uusista rakennuksista ja suosivan sen sijaan historiallisia "ainutlaatuisia kiinteistöjä". Nämä vanhat rakennukset eivät tarjoa vain menneiden aikojen viehätystä, vaan myös turvallisuuden tunnetta olemassa olevan arvonsa kautta.

Vakaat hinnat ja keskittyminen tunteisiin

10 000–15 000 euron neliöhinnalla Döblingerin luksusmarkkinat ovat korkealla tasolla. Huippukiinteistöt, kuten upea asunto Alt-Grinzingissä, voivat olla vieläkin kalliimpia. Nämä unelmakiinteistöt Döblingissä eivät ole vain harvinaisia, vaan ne ovat todellisia "palkintokohteita", joista ostajat kiistelevät kiivaasti. Tämän lisäksi asiakaskunta vaatii yhä enemmän ESG-vaatimustenmukaisuutta, ja johtavat kehittäjät vastaavat kestävillä rakennusprojekteilla, joissa integroidaan geoterminen energia ja laadukas eristys.

Uusien rakennusten tarjonta laskee jyrkästi, mikä tarkoittaa, että uusien luksustilojen markkinat ovat selvästi romahtamassa. Ostamisesta kiinnostuneet etsivät valmiita, riskittömiä esineitä ja ennen kaikkea tunteita ja estetiikkaa. Ostajat ovat erityisen hyvät vanhojen asuntojen suhteen; Wienissä on tällä hetkellä tarjolla noin 2960 kiinteistöä, mukaan lukien monet vanhat asunnot, mikä tekee valikoimasta laajan ja monipuolisen. Tietoja näistä kiinteistöistä pääsee käsiksi alustojen, kuten esim kiinteistöjen maailma noudettava.

Markkinaennuste vuodelle 2025

Markkinoilla puhutaan jatkuvasti transaktiovolyymien pysähtymisestä, mutta korkeatasoisten asuntojen hintakehitys jatkuu positiivisena. Tilanne voi kuitenkin pahentua ensi vuonna, kun uusien luksusprojektien putki on lähes kuivunut pilviin kohoavien rakennuskustannusten vuoksi. Asiantuntijat osoitteesta Otto varoittaa, että kunnostettujen vanhojen rakennusten hinnat jatkavat nousuaan.

Ostajien, jotka haluavat päästä Döblinger-markkinoille, on oltava nopeita ja heillä on oltava riittävästi pääomaa. Vaikka olosuhteet ovat tällä hetkellä vakaat, tulevan kysynnän ja rajoitetun saatavuuden odotetaan lisäävän hintojen nousua. Hyvä syy ottaa selvää yksittäisistä kiinteistönhakuvaihtoehdoista, kuten yli 2000 listaamattomasta kiinteistötarjouksesta.

Wienin kiinteistömarkkinoiden trendit ovat siis liikkeellä. Döbling on hotspot vanhan rakennuksen ystäville ja investoiville ostajille, jotka etsivät ainutlaatuisia historiallisia kiinteistöjä. On jännittävää nähdä, kuinka nämä markkinat kehittyvät tulevina kuukausina.