Suche
Mein Konto
Döbling tõusuteel: luksuslikud vanad hooned trumpavad üle uusehitiste trendi!
Döblingis on käimas luksusturu buum, samas kui kvaliteetsed vanad hooned tõrjuvad välja uusi hooneid ja hinnad tõusevad pidevalt.
Döbling tõusuteel: luksuslikud vanad hooned trumpavad üle uusehitiste trendi!
Viini kinnisvaraarmastajad võtke teadmiseks! 19. linnaosas, mis on tuntud oma maaliliste vanade hoonete poolest, näitab turg huvitavaid arenguid. Kui kogu Viini kinnisvaraturg näib olevat mõnevõrra seiskunud, siis Döblingil on välja kujunenud eriline dünaamika. See puudutab enamat kui lihtsalt elamispinda – nõudlus on märgatavalt muutunud ja sellel on oma põhjused.
Viimastel aastatel on vanade hoonete kvaliteetne renoveerimine läbi elanud tõelise buumi. Vastavalt aruandele Ad hoc uudised, luksussegmendi renoveeritud elamud on praegu kõige nõutumad kinnisvaraobjektid. Tundub, et heal järjel ostjad pöörduvad uutest hoonetest eemale ja eelistavad selle asemel ajaloolisi "unikaalseid omadusi". Need vanad hooned ei paku mitte ainult möödunud aegade võlu, vaid ka turvatunnet oma olemasoleva väärtuse kaudu.
Stabiilsed hinnad ja keskendumine emotsioonidele
Kuna ruutmeetrihinnad jäävad 10 000–15 000 euro vahele, on Döblingeri luksusturg kõrgel tasemel. Parimad kinnisvarad, nagu suurepärane elukoht Alt-Grinzingis, võivad olla veelgi kallimad. Need unistuste kinnisvarad Döblingis pole mitte ainult haruldased, vaid ka tõelised "trofeevarad", mille üle ostjad vaidlustavad. Lisaks nõuavad kliendid üha enam ESG-nõuete järgimist ning juhtivad arendajad reageerivad säästvate ehitusprojektidega, mis integreerivad geotermilist energiat ja kvaliteetset isolatsiooni.
Uute hoonete pakkumine väheneb järsult, mis tähendab, et uute luksuspindade turg on märgatavalt kokku kukkumas. Ostuhuvilised otsivad valmis, riskivabasid esemeid ning eelkõige emotsiooni ja esteetikat. Vanade korterite puhul on ostjatel eriti hea käsi; Teate, Viinis on hetkel pakkumisel umbes 2960 kinnisvara, sealhulgas palju vanu kortereid, mis teeb valiku suureks ja mitmekülgseks. Nende omaduste kohta teabele pääseb juurde selliste platvormide kaudu nagu kinnisvaramaailm kätte saada.
Turuprognoos 2025. aastaks
Kogu turul räägitakse pidevalt tehingumahtude stagnatsioonist, kuid kallite korterite hinnatrendid jäävad positiivseks. Tuleval aastal võib olukord aga halveneda, kuna uute luksusprojektide torustik on hüppeliselt kasvanud ehituskulude tõttu peaaegu kokku kuivanud. Eksperdid alates Otto hoiatage, et renoveeritud vanade hoonete hinnad jätkavad tõusu.
Ostjad, kes soovivad Döblingeri turule siseneda, peavad olema kiired ja omama piisavalt kapitali. Kuigi tingimused on praegu stabiilsed, põhjustavad tulevane nõudlus ja piiratud saadavus eeldatavasti hindade edasist tõusu. Hea põhjus tutvuda kinnisvara otsimise individuaalsete võimalustega, näiteks üle 2000 noteerimata kinnisvarapakkumise.
Viini kinnisvaraturu trendid on seega liikvel. Döbling on koht vanade hoonete armastajatele ja investeerivatele ostjatele, kes otsivad ainulaadseid ajalooga kinnistuid. Põnev on näha, kuidas see turg lähikuudel areneb.