Το Döbling σε άνοδο: τα πολυτελή παλιά κτίρια υπερισχύουν της νέας οικοδομικής τάσης!

Το Döbling σε άνοδο: τα πολυτελή παλιά κτίρια υπερισχύουν της νέας οικοδομικής τάσης!

Οι Βιεννέζοι λάτρεις του real estate λαμβάνουν υπόψη! Στο 19ο διαμέρισμα, γνωστό για τα γραφικά παλιά κτίριά του, η αγορά παρουσιάζει ενδιαφέρουσες εξελίξεις. Ενώ ολόκληρη η αγορά ακινήτων της Βιέννης φαίνεται να έχει κάπως τελματώσει, η Döbling έχει αναπτύξει μια ιδιαίτερη δυναμική. Πρόκειται για κάτι περισσότερο από έναν απλό χώρο διαβίωσης - η ζήτηση έχει αλλάξει αισθητά, και υπάρχουν λόγοι για αυτό.

Τα τελευταία χρόνια, οι υψηλής ποιότητας ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων γνώρισαν πραγματική άνθηση. Σύμφωνα με έκθεση του Ad Hoc Νέα, οι ανακαινισμένες κατοικίες στον τομέα της πολυτελείας είναι αυτή τη στιγμή τα πιο περιζήτητα ακίνητα. Οι ευκατάστατοι αγοραστές φαίνεται να απομακρύνονται από τα νέα κτίρια και αντ' αυτού προτιμούν ιστορικά «μοναδικά ακίνητα». Αυτά τα παλιά κτίρια δεν προσφέρουν μόνο τη γοητεία των περασμένων εποχών, αλλά και ένα αίσθημα ασφάλειας μέσω της υπάρχουσας αξίας τους.

Σταθερές τιμές και έμφαση στο συναίσθημα

Με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 10.000 και 15.000 ευρώ, η αγορά πολυτελείας Döblinger βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο. Κορυφαία ακίνητα, όπως μια υπέροχη κατοικία στο Alt-Grinzing, μπορεί να είναι ακόμα πιο ακριβά. Αυτά τα ονειρεμένα ακίνητα στο Döbling δεν είναι μόνο σπάνια, αλλά είναι πραγματικά «τρόπαια περιουσιακά στοιχεία» που αμφισβητούνται έντονα από τους αγοραστές. Επιπλέον, η πελατεία απαιτεί ολοένα και περισσότερο συμμόρφωση με το ESG και κορυφαίοι προγραμματιστές ανταποκρίνονται με βιώσιμα κτιριακά έργα που ενσωματώνουν γεωθερμική ενέργεια και μόνωση υψηλής ποιότητας.

Η προσφορά νέων κτιρίων μειώνεται κατακόρυφα, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά νέων πολυτελών χώρων καταρρέει αισθητά. Όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν αναζητούν έτοιμα αντικείμενα χωρίς ρίσκο και κυρίως συναίσθημα και αισθητική. Οι αγοραστές έχουν ιδιαίτερα καλό χέρι όταν πρόκειται για παλιά διαμερίσματα. Ξέρετε, περίπου 2960 ακίνητα στη Βιέννη, συμπεριλαμβανομένων πολλών παλαιών διαμερισμάτων, προσφέρονται αυτήν τη στιγμή, γεγονός που κάνει την επιλογή μεγάλη και διαφορετική. Οι πληροφορίες σχετικά με αυτές τις ιδιοκτησίες είναι προσβάσιμες μέσω πλατφορμών όπως π.χ κόσμο των ακινήτων να ανακτηθεί.

Πρόβλεψη αγοράς για το 2025

Γίνεται συνεχής λόγος για στασιμότητα του όγκου συναλλαγών στην αγορά, αλλά οι τάσεις των τιμών παραμένουν θετικές για τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση θα μπορούσε να επιδεινωθεί το επόμενο έτος, καθώς ο αγωγός για νέα έργα πολυτελείας έχει σχεδόν στερέψει λόγω του εκτοξευόμενου κόστους κατασκευής. Οι ειδικοί από Οθων προειδοποιούν ότι οι τιμές για τα ανακαινισμένα παλιά κτίρια θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Οι αγοραστές που θέλουν να εισέλθουν στην αγορά Döblinger πρέπει να είναι γρήγοροι και να έχουν επαρκή κεφάλαια. Αν και οι συνθήκες είναι επί του παρόντος σταθερές, η μελλοντική ζήτηση και η περιορισμένη διαθεσιμότητα αναμένεται να προκαλέσουν περαιτέρω αύξηση των τιμών. Ένας καλός λόγος για να ενημερωθείτε για τις μεμονωμένες επιλογές αναζήτησης ακινήτων, όπως πάνω από 2.000 μη εισηγμένες προσφορές ακινήτων.

Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων της Βιέννης είναι επομένως σε κίνηση. Το Döbling είναι ένα hotspot για τους λάτρεις των παλαιών κτιρίων και τους επενδυτές αγοραστές που αναζητούν μοναδικά ακίνητα με ιστορία. Θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθεί αυτή η αγορά τους επόμενους μήνες.