Döbling på fremmarch: gamle luksusbygninger overtrumfer den nye byggetrend!

Döbling på fremmarch: gamle luksusbygninger overtrumfer den nye byggetrend!

Wienske ejendomselskere, vær opmærksom på det! I det 19. distrikt, kendt for sine maleriske gamle bygninger, viser markedet en interessant udvikling. Mens hele Wiens ejendomsmarked ser ud til at være gået lidt i stå, har Döbling udviklet en særlig dynamik. Det handler om mere end blot boligareal – efterspørgslen har ændret sig mærkbart, og det er der grunde til.

I de senere år har højkvalitetsrenoveringer af gamle bygninger oplevet et sandt boom. Ifølge en rapport fra Ad hoc nyheder, er renoverede boliger i luksussegmentet i øjeblikket de mest eftertragtede ejendomme. Velstillede købere ser ud til at vende sig væk fra nye bygninger og foretrækker i stedet historiske "unikke ejendomme". Disse gamle bygninger byder ikke kun på charmen fra svundne tider, men også en følelse af tryghed gennem deres eksisterende værdi.

Stabile priser og fokus på følelser

Med kvadratmeterpriser mellem 10.000 og 15.000 euro er Döblinger-luksusmarkedet på et højt niveau. Topejendomme, såsom en storslået bolig i Alt-Grinzing, kan være endnu dyrere. Disse drømmeejendomme i Döbling er ikke kun sjældne, de er ægte "trofæaktiver", som er hårdt bestridt af købere. Dertil kommer, at kunder i stigende grad efterspørger ESG-overholdelse, og førende udviklere reagerer med bæredygtige byggeprojekter, der integrerer geotermisk energi og isolering af høj kvalitet.

Udbuddet af nybyggeri er kraftigt faldende, og det betyder, at markedet for nyt luksusrum mærkbart kollapser. Købsinteresserede leder efter færdige, risikofrie genstande og frem for alt efter følelser og æstetik. Købere har en særlig god hånd, når det kommer til gamle lejligheder; Du ved, omkring 2960 ejendomme i Wien, inklusive mange gamle lejligheder, tilbydes i øjeblikket, hvilket gør udvalget stort og mangfoldigt. Information om disse ejendomme kan tilgås via platforme som f.eks ejendomsmæglerverden blive hentet.

Markedsprognose for 2025

Der tales konstant om stagnation i transaktionsvolumen på tværs af markedet, men prisudviklingen er fortsat positiv for high-end lejligheder. Denne situation kan dog forværres i det kommende år, da pipelinen til nye luksusprojekter næsten er tørret ud på grund af skyhøje byggeomkostninger. Eksperter fra Otto advare om, at priserne på renoverede gamle bygninger vil fortsætte med at stige.

Købere, der ønsker at komme ind på Döblinger-markedet, skal være hurtige og have tilstrækkelig kapital. Selvom forholdene i øjeblikket er stabile, forventes fremtidig efterspørgsel og begrænset tilgængelighed at få priserne til at stige yderligere. En god grund til at orientere sig om de individuelle muligheder for at søge efter fast ejendom, såsom over 2.000 unoterede ejendomstilbud.

Tendenserne på ejendomsmarkedet i Wien er derfor på vej. Döbling er et hotspot for gamle byggeelskere og investerende købere, der leder efter unikke ejendomme med historie. Det bliver spændende at se, hvordan dette marked vil udvikle sig i de kommende måneder.