Döbling na vzestupu: luxusní staré budovy trumfují nový stavební trend!

Döbling na vzestupu: luxusní staré budovy trumfují nový stavební trend!

Milovníci vídeňských nemovitostí zpozorněte! V 19. okrese, známém svými malebnými starými budovami, trh vykazuje zajímavý vývoj. Zatímco se zdá, že celý vídeňský realitní trh poněkud ustrnul, Döbling vyvinul zvláštní dynamiku. Jde o víc než jen o obytný prostor – poptávka se znatelně změnila a má to své důvody.

Kvalitní renovace starých budov zažívají v posledních letech opravdový boom. Podle zprávy od Zprávy ad hoc, zrekonstruované rezidence v luxusním segmentu jsou aktuálně nejžádanějšími nemovitostmi. Zdá se, že dobře situovaní kupci se odvracejí od nových budov a místo toho upřednostňují historické „unikátní nemovitosti“. Tyto staré budovy nenabízejí jen kouzlo zašlých časů, ale díky své stávající hodnotě také pocit bezpečí.

Stabilní ceny a zaměření na emoce

S cenami za metr čtvereční mezi 10 000 a 15 000 eur je luxusní trh Döblinger na vysoké úrovni. Špičkové nemovitosti, jako je velkolepá rezidence v Alt-Grinzing, mohou být ještě dražší. Tyto vysněné nemovitosti v Döblingu nejsou jen vzácné, jsou to skutečné „trofejní aktiva“, o které kupující vášnivě bojují. Navíc klientela stále více požaduje soulad s ESG a přední developeři reagují udržitelnými stavebními projekty, které integrují geotermální energii a vysoce kvalitní izolaci.

Nabídka novostaveb prudce klesá, což znamená, že trh s novými luxusními prostory citelně kolabuje. Zájemci o koupi hledají hotové, bezrizikové předměty a především cit a estetiku. Kupující mají obzvláště dobrou ruku, pokud jde o staré byty; Víte, v současné době je ve Vídni v nabídce asi 2960 nemovitostí, včetně mnoha starých bytů, díky čemuž je výběr velký a rozmanitý. Informace o těchto vlastnostech lze získat prostřednictvím platforem, jako jsou např realitní svět být načten.

Předpověď trhu na rok 2025

Neustále se mluví o stagnaci objemu transakcí na celém trhu, ale cenové trendy zůstávají u luxusních bytů pozitivní. Tato situace by se však mohla v příštím roce zhoršit, protože potrubí pro nové luxusní projekty téměř vyschlo kvůli raketově rostoucím nákladům na výstavbu. Odborníci z Otto varují, že ceny za renovované staré budovy budou nadále růst.

Kupující, kteří chtějí vstoupit na trh Döblinger, musí být rychlí a mít dostatečný kapitál. Přestože jsou podmínky v současnosti stabilní, očekává se, že budoucí poptávka a omezená dostupnost způsobí další růst cen. Dobrý důvod se informovat o jednotlivých možnostech vyhledávání nemovitostí, např. přes 2000 neuvedených nabídek nemovitostí.

Trendy na vídeňském realitním trhu jsou tedy v pohybu. Döbling je hotspot pro milovníky starých budov a investory, kteří hledají jedinečné nemovitosti s historií. Bude vzrušující sledovat, jak se tento trh bude v následujících měsících vyvíjet.