Döbling във възход: луксозните стари сгради надделяват над тенденцията за ново строителство!

Döbling във възход: луксозните стари сгради надделяват над тенденцията за ново строителство!

Любителите на недвижимите имоти във Виена да вземат под внимание! В 19-ти квартал, известен с живописните си стари сгради, пазарът показва интересни развития. Докато целият пазар на недвижими имоти във Виена изглежда е в застой, Дьоблинг е развил специална динамика. Тук става дума за нещо повече от жилищна площ - търсенето се е променило забележимо и има причини за това.

През последните години качествените ремонти на стари сгради преживяха истински бум. Според доклад на Специални новини, реновираните жилища в луксозния сегмент в момента са най-търсените имоти. Заможните купувачи изглежда се отклоняват от новите сгради и вместо това предпочитат исторически „уникални имоти“. Тези стари сгради не само предлагат очарованието на отминали времена, но и усещане за сигурност чрез съществуващата си стойност.

Стабилни цени и акцент върху емоцията

С цени на квадратен метър между 10 000 и 15 000 евро луксозният пазар на Döblinger е на високо ниво. Най-добрите имоти, като например великолепна резиденция в Alt-Grinzing, могат да бъдат дори по-скъпи. Тези мечтани имоти в Дьоблинг са не само редки, те са истински „трофейни активи“, които са горещо оспорвани от купувачите. Освен това клиентите все повече изискват съответствие с ESG и водещите предприемачи отговарят с проекти за устойчиви сгради, които интегрират геотермална енергия и висококачествена изолация.

Предлагането на нови сгради рязко намалява, което означава, че пазарът на нови луксозни площи забележимо се срива. Желаещите за покупка търсят завършени, безрискови обекти и най-вече емоция и естетика. Купувачите са особено добри, когато става дума за стари апартаменти; Знаете, че в момента се предлагат около 2960 имота във Виена, включително много стари апартаменти, което прави избора голям и разнообразен. Информацията за тези имоти може да бъде достъпна чрез платформи като свят на недвижими имоти да бъдат извлечени.

Пазарна прогноза за 2025г

Постоянно се говори за стагнация в обема на транзакциите на целия пазар, но ценовите тенденции остават положителни за апартаментите от висок клас. Тази ситуация обаче може да се влоши през следващата година, тъй като процесът на изграждане на нови луксозни проекти почти пресъхна поради рязко нарастващите разходи за строителство. Експерти от Ото предупреждават, че цените на санирани стари сгради ще продължат да растат.

Купувачите, които искат да навлязат на пазара на Döblinger, трябва да бъдат бързи и да имат достатъчно капитал. Въпреки че условията в момента са стабилни, бъдещото търсене и ограничената наличност се очаква да доведат до по-нататъшно покачване на цените. Добър повод да се информирате за отделните възможности за търсене на имоти, като например над 2000 необявени предложения за имоти.

Следователно тенденциите на пазара на недвижими имоти във Виена се променят. Döbling е гореща точка за любителите на стари сгради и инвестиращите купувачи, които търсят уникални имоти с история. Ще бъде вълнуващо да видим как ще се развие този пазар през следващите месеци.