Döbling في ارتفاع: المباني القديمة الفاخرة تتفوق على اتجاه البناء الجديد!

Döbling في ارتفاع: المباني القديمة الفاخرة تتفوق على اتجاه البناء الجديد!

عشاق العقارات في فيينا يحيطون علما! وفي الحي التاسع عشر المشهور بمبانيه القديمة الخلابة، يشهد السوق تطورات مثيرة للاهتمام. في حين يبدو أن سوق العقارات في فيينا بأكمله قد توقف إلى حد ما، فقد طور دوبلينج ديناميكية خاصة. لا يتعلق الأمر فقط بمساحة المعيشة - فقد تغير الطلب بشكل ملحوظ، وهناك أسباب لذلك.

في السنوات الأخيرة، شهدت عمليات التجديد عالية الجودة للمباني القديمة طفرة حقيقية. بحسب تقرير ل أخبار مخصصة تعد المساكن التي تم تجديدها في قطاع العقارات الفاخرة حاليًا أكثر العقارات المرغوبة. يبدو أن المشترين الأثرياء يبتعدون عن المباني الجديدة ويفضلون بدلاً من ذلك "الممتلكات التاريخية الفريدة". لا تقدم هذه المباني القديمة سحر العصور الماضية فحسب، بل توفر أيضًا شعورًا بالأمان من خلال قيمتها الحالية.

أسعار مستقرة والتركيز على العاطفة

مع أسعار للمتر المربع تتراوح بين 10.000 و15.000 يورو، يعتبر سوق دوبلينغر الفاخر على مستوى عالٍ. أفضل العقارات، مثل السكن الرائع في Alt-Grinzing، يمكن أن تكون أكثر تكلفة. هذه العقارات التي تحلم بها في دوبلينغ ليست نادرة فحسب، بل إنها "أصول تذكارية" حقيقية يتنافس عليها المشترون بشدة. علاوة على ذلك، يطالب العملاء بشكل متزايد بالامتثال للمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة، ويستجيب كبار المطورين لمشاريع البناء المستدامة التي تدمج الطاقة الحرارية الأرضية والعزل عالي الجودة.

يتناقص المعروض من المباني الجديدة بشكل حاد، مما يعني أن سوق المساحات الفاخرة الجديدة ينهار بشكل ملحوظ. يبحث المهتمون بالشراء عن الأشياء الجاهزة والخالية من المخاطر، وقبل كل شيء، عن المشاعر والجماليات. يتمتع المشترون بميزة خاصة عندما يتعلق الأمر بالشقق القديمة؛ كما تعلمون، هناك حوالي 2960 عقارًا معروضًا حاليًا في فيينا، بما في ذلك العديد من الشقق القديمة، مما يجعل الاختيار كبيرًا ومتنوعًا. يمكن الوصول إلى المعلومات حول هذه الخصائص عبر منصات مثل عالم العقارات يتم استرجاعها.

توقعات السوق لعام 2025

هناك حديث مستمر عن الركود في حجم المعاملات في جميع أنحاء السوق، ولكن اتجاهات الأسعار تظل إيجابية بالنسبة للشقق الراقية. ومع ذلك، قد يتفاقم هذا الوضع في العام المقبل حيث أن مشاريع المشاريع الفاخرة الجديدة قد جفت تقريبًا بسبب الارتفاع الكبير في تكاليف البناء. خبراء من أوتو وحذر من أن أسعار المباني القديمة التي تم تجديدها سوف تستمر في الارتفاع.

يجب على المشترين الذين يرغبون في دخول سوق Döblinger أن يكونوا سريعين وأن يكون لديهم رأس مال كافٍ. وعلى الرغم من أن الظروف مستقرة حاليًا، فمن المتوقع أن يؤدي الطلب المستقبلي ومحدودية التوفر إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر. سبب وجيه للتعرف على الخيارات الفردية للبحث عن العقارات، مثل أكثر من 2000 عرض عقاري غير مدرج.

وبالتالي فإن الاتجاهات في سوق العقارات في فيينا تتحرك. تعد Döbling نقطة جذب لعشاق المباني القديمة والمشترين المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات فريدة ذات تاريخ. سيكون من المثير أن نرى كيف سيتطور هذا السوق في الأشهر المقبلة.