Framtiden för AUVAs huvudkontor: lyxlägenheter eller försummad ruin?

Framtiden för AUVAs huvudkontor: lyxlägenheter eller försummad ruin?

Det gamla höghuset i General Accident Insurance Institute (AUVA) på Adalbert-Stifter-Straße 65 i Wiens 20:e distrikt har stått oanvänt i över fyra år. Huvudkontoret, som stängdes våren 2021 på grund av brandsäkerhetsbrister för att flytta omkring 540 anställda, står nu inför osäkra framtidsutsikter. En områdesplan som för närvarande diskuteras och som är tillgänglig för allmänheten fram till den 3 juli öppnar nu för nya möjligheter för områdets användning. Planen tillåter en omfattande användning av området, med undantag för bottenplanszonen som är avsedd för kommersiella ytor. MyDistrict rapporterar att det nu planeras upp till 24 000 kvadratmeter boyta i det nya planförslaget – helt annorlunda än det ursprungliga utkastet från december 2024, där ingen bostadsanvändning planerades.

KPÖ-Brigittenau är oroad över framtiden för den imponerande byggnaden och fruktar att byggnaden kan stå tom eller till och med rivas. Den uppmanar investeraren att genomföra subventionerade bostäder och att köpa en del av området genom staden för samhällsbostäder. AUVA påpekar själva att en allmän renovering av byggnaden inte är ekonomiskt lönsam på grund av brister i energihushållningen och tekniska brister, och uppskattar att renoveringskostnaderna skulle vara minst 150 miljoner euro, vilket överstiger kostnaderna för en ny byggnad.

Framtidsvisioner och bekymmer

I den nya områdesplanen skulle det också kunna vara möjligt att öka bygghöjden med 10 meter till totalt 74 meter. Det finns till och med spekulationer om att ännu högre strukturer skulle kunna byggas i en ny byggnad. Men orsakerna till dessa förändringar och de intressen som verkar i bakgrunden är fortfarande oklara. KPÖ kritiserar stadsstyrelsen och kräver att subventionerade lägenheter ska ha förtur, samtidigt som SPÖ-borgarrådet Sima förklarar att en dedikation till subventionerat boende inte kan verkställas på grund av kommunfullmäktiges planeringskrav. Detta väcker frågor: Hur kommer bostadsmarknaden i Brigittenau att utvecklas och hur kan de nödvändiga bostadsbehoven tillgodoses i framtiden?

Än så länge är planerna för det tidigare AUVA-höghuset inte klara. Det finns möjlighet att skapa lyxlägenheter, kontor och kommersiella ytor efter marknadens behov. KPÖ stadsdelsråd Matthias Kaltenböck uttrycker oro över de stigande levnadskostnaderna och framhåller att det behövs fler subventionerade bostäder och färre bostadsrätter här. Han efterlyser att andelen subventionerade lägenheter i dedikationen höjs till 100 procent.

En byggnad av arkitektonisk betydelse

Till grund för alla dessa överväganden ligger frågan om monumentskydd, eftersom förvaltningsbyggnaden, som byggdes mellan 1972 och 1977 Dokomomo Österrike ses som ett enastående exempel på efterkrigsmodernism. Resultatet av Federal Monuments Offices förfarande kan vara avgörande för att avgöra om byggnaden är skyddad eller inte. Trycket från initiativ som Monument Protection Initiative visar att många wienere och experter är positiva till att byggnaden säkras helt. Slutligen är det också osäkert om planerna för den välkända byggnaden kommer att förverkligas på sikt och om innovativa och hållbara lösningar för vårt stadslandskap är möjliga.

Hur markanvändningsplanen i slutändan kommer att genomföras och vilka idéer som faktiskt ser dagens ljus återstår i alla fall att se. Faktum är att urbaniseringen går framåt och enligt FN:s beräkningar kommer stadsbefolkningen att mer än fördubblas till 2050. Behovet av bostadsyta minskar inte och lösningar måste hittas. Över hela världen visar tydligt urbaniseringens dynamik, och det är upp till beslutsfattare att svara på utmaningarna med smarta koncept och att skapa en trevlig livsmiljö för alla wienare.