Futuro da sede da AUVA: apartamentos de luxo ou ruína abandonada?

Futuro da sede da AUVA: apartamentos de luxo ou ruína abandonada?

O antigo edifício do Instituto Geral de Seguros de Acidentes (AUVA) na Adalbert-Stifter-Straße 65, no 20º distrito de Viena, está sem uso há mais de quatro anos. A sede, que foi encerrada na primavera de 2021 devido a deficiências de segurança contra incêndios para realocar cerca de 540 funcionários, enfrenta agora perspectivas futuras incertas. Um plano de zoneamento em discussão, disponível para fiscalização pública até 3 de julho, abre agora novas possibilidades de uso da área. A planta permite um aproveitamento extensivo da área, com exceção da zona do rés-do-chão, que se destina a espaços comerciais. Meu Distrito relata que até 24.000 metros quadrados de área habitacional estão agora planejados no novo projeto de plano – completamente diferente do projeto original de dezembro de 2024, em que nenhum uso residencial foi planejado.

O KPÖ-Brigittenau está preocupado com o futuro do impressionante edifício e teme que o edifício possa permanecer vazio ou mesmo ser demolido. Apela ao investidor para que implemente habitação subsidiada e adquira parte da área através da cidade para habitação comunitária. A própria AUVA salienta que uma renovação geral do edifício não é economicamente viável devido a deficiências de gestão energética e inadequações técnicas, e estima que os custos de renovação seriam de pelo menos 150 milhões de euros, o que excede os custos de um novo edifício.

Visões e preocupações futuras

No novo plano de zoneamento também seria possível aumentar a altura do edifício em 10 metros, para um total de 74 metros. Existe até especulação de que estruturas ainda mais altas poderiam ser construídas num novo edifício. Mas as razões destas mudanças e os interesses que operam em segundo plano permanecem obscuros. O KPÖ critica a prefeitura e exige que os apartamentos subsidiados tenham prioridade, enquanto o vereador do SPÖ, Sima, explica que a dedicação à habitação subsidiada não pode ser imposta devido aos requisitos de planejamento do conselho local. Isto levanta questões: Como se desenvolverá o mercado imobiliário em Brigittenau e como poderão as necessidades habitacionais necessárias ser satisfeitas no futuro?

Até agora, os planos para o antigo arranha-céu AUVA não são claros. Existe a oportunidade de criar apartamentos, escritórios e espaços comerciais de luxo de acordo com as necessidades do mercado. O vereador distrital do KPÖ, Matthias Kaltenböck, expressa preocupação com o aumento do custo de vida e enfatiza que aqui são necessárias mais moradias subsidiadas e menos apartamentos cooperativos. Ele pede que a proporção de apartamentos subsidiados na dedicação seja aumentada para 100 por cento.

Um edifício de importância arquitetônica

Subjacente a todas estas considerações está a questão da protecção dos monumentos, uma vez que o edifício da administração, construído entre 1972 e 1977 Dokomomo Áustria é visto como um excelente exemplo do modernismo do pós-guerra. O resultado do processo do Gabinete Federal de Monumentos pode ser decisivo para determinar se o edifício está protegido ou não. A pressão de iniciativas como a Iniciativa de Protecção de Monumentos mostra que muitos vienenses e especialistas são a favor de uma segurança abrangente do edifício. Por último, também é incerto se os planos para o conhecido edifício se concretizarão a longo prazo e se serão possíveis soluções inovadoras e sustentáveis ​​para a nossa paisagem urbana.

Em qualquer caso, resta saber como o plano de ordenamento do território será finalmente implementado e quais as ideias que realmente verão a luz do dia. O facto é que a urbanização está a progredir e, segundo estimativas da ONU, a população urbana mais do que duplicará até 2050. A necessidade de espaço habitacional não está a diminuir e é necessário encontrar soluções. Mundialmente mostra claramente a dinâmica da urbanização, e cabe aos decisores responder aos desafios com conceitos inteligentes e criar um ambiente de vida agradável para todos os vienenses.